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2025年房地产项目三人合伙开发合同协议

甲方（合伙人）：[姓名]，身份证号：[号码]，住址：[地址]，联系电话：[电话]

乙方（合伙人）：[姓名]，身份证号：[号码]，住址：[地址]，联系电话：[电话]

丙方（合伙人）：[姓名]，身份证号：[号码]，住址：[地址]，联系电话：[电话]

鉴于甲、乙、丙三方基于对房地产市场的共同看好及对特定房地产项目的开发经营意愿，根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规，经友好协商，达成以下合伙开发合同协议：

第一条合伙宗旨与经营范围

甲、乙、丙三方自愿合伙，以共同出资、共享收益、共担风险的方式，合作开发位于[项目具体地点]的[项目具体类型，如：商品住宅]房地产项目（以下简称“本项目”）。合伙经营范围为：本项目的投资、建设、销售及相关管理活动。

第二条出资方式、数额和缴付期限

1.合伙总投资额为人民币[总金额]元。甲方以货币出资人民币[金额]元，占合伙总投资额的[百分比]%；乙方以货币出资人民币[金额]元，占合伙总投资额的[百分比]%；丙方以货币出资人民币[金额]元，占合伙总投资额的[百分比]%。

2.各方应于本合同签订之日起[期限，如：三十]日内将各自认缴的出资额足额存入合伙在银行开设的账户（账户名称：[账户名称]，账号：[账号]）。

3.如需增加出资，须经全体合伙人一致同意，按原出资比例分担。

第三条合伙财产

1.合伙财产包括：各合伙人的出资；合伙经营期间产生的净利润；以合伙名义取得的土地、房屋、设备、知识产权等有形和无形财产；合伙经营积累的其他财产。

2.合伙财产归全体合伙人共有，由合伙事务执行人统一管理和使用。未经全体合伙人同意，不得擅自处置合伙财产。

第四条合伙事务执行

1.合伙由甲、乙、丙三方共同执行合伙事务。甲方负责[具体职责，如：项目整体协调、对外关系拓展]，乙方负责[具体职责，如：财务预算与管理、成本控制]，丙方负责[具体职责，如：工程建设监督、质量安全管理]。

2.对外代表合伙行使权利的执行人应为甲方，其签署的文件视为合伙的正式文件。如需变更执行人，须经全体合伙人一致同意。

3.非执行事务合伙人有权监督执行事务合伙人执行合伙事务的情况，并参与重大事项的决策。重大事项包括但不限于：对外签订标的额超过人民币[金额]元的合同；以合伙名义进行融资或担保；改变合伙经营范围或方式；处分合伙的不动产；对外投资等。重大事项需经全体合伙人一致同意。

第五条意见表示与决策机制

合伙人对合伙事务作出决定，采取协商一致的方式。对合伙事业进行决策时，每一合伙人拥有一票表决权。除本合同另有约定外，须经全体合伙人一致同意方可决策。如遇意见不一致，可暂由执行事务合伙人根据多数意见执行，事后应尽快协商解决；协商不成的，任何一方可向[指定地点]的仲裁委员会申请仲裁或向合伙人所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

第六条利润分配与亏损分担

1.合伙经营产生的净利润，在扣除项目开发成本、税费、管理费等必要支出后，于每年[时间，如：12月31日]结算一次。结算后的净利润，按照甲、乙、丙三方出资比例进行分配。甲方分得[百分比]%，乙方分得[百分比]%，丙方分得[百分比]%。

2.合伙经营过程中产生的亏损，由甲、乙、丙三方按照出资比例共同承担。任何一方对外承担无限连带责任。

第七条合伙期限

本合伙期限自本合同签订之日起至本项目开发完成并销售完毕、所有款项收缴完毕且清算结束之日止。如项目开发过程中，经全体合伙人一致同意，可以提前终止合伙。

第八条入伙与退伙

1.新合伙人入伙，须经全体合伙人一致同意，并依法订立书面补充协议。新合伙人对入伙前的合伙债务承担无限连带责任。

2.发生下列情形之一时，合伙人可以退伙：

(1)合伙协议约定的退伙事由出现；

(2)经全体合伙人一致同意；

(3)合伙人严重违反合伙协议约定的义务；

(4)合伙人丧失民事行为能力；

(5)合伙人死亡或被依法宣告死亡。

3.合伙人退伙，应提前[期限，如：六十]日书面通知其他合伙人。退伙时，应进行财务结算，退还其财产份额。给合伙造成损失的，应承担赔偿责任。

第九条解散与清算

1.合伙因下列情形之一而解散：

(1)合伙期限届满，合伙人决定不再经营；

(2)全体合伙人一致同意解散；

(3)合伙事业已完成或无法完成；

(4)依法被吊销营业执照、责令关闭或者被撤销；

(5)法律、行政法规规定的其他原因。

2.合伙解散后应依法进行清算。清算人由全体合伙人担任；未能一致确定的，可申请人民法院指定。

3.清算后的剩余财产，按照甲、乙、丙三方出资比例进行分配。

第十条违约责任

任何一方违反本合同