2025年房地产经纪人职业资格考试题库（附答案和详细解析）（1027）.docxVIP

房地产经纪人职业资格考试试卷

一、单项选择题（共10题，每题1分，共10分）

房地产经纪服务的核心特征是（）。

A.直接交易性

B.中介服务性

C.资产增值性

D.风险担保性

答案：B

解析：房地产经纪服务的本质是促成交易双方达成合同，属于中介服务范畴（《房地产经纪管理办法》第二条）。A错误，经纪机构不直接参与交易；C错误，增值性是房地产属性而非经纪服务特征；D错误，经纪机构一般不提供风险担保。

房源信息的核心要素是（）。

A.房屋面积

B.产权状况

C.装修风格

D.周边配套

答案：B

解析：房源信息需重点核实产权是否清晰、是否存在抵押或查封（《房地产经纪业务操作》第三章）。A、C、D是辅助信息，产权状况直接影响交易合法性，是核心。

根据《城市房地产管理法》，下列房屋中可以转让的是（）。

A.已抵押且未书面同意转让的

B.权属有争议的

C.取得房产证满2年的普通住宅

D.列入拆迁公告范围内的

答案：C

解析：《城市房地产管理法》第三十八条规定，权属清晰、无法律禁止转让情形的房屋可转让。A、B、D均属于禁止转让情形（抵押需抵押权人同意，权属争议、拆迁冻结不得转让）。

存量房买卖合同中，不属于必要条款的是（）。

A.房屋坐落

B.价款支付方式

C.物业交割时间

D.卖方婚姻状况

答案：D

解析：《民法典》第四百七十条规定，合同必要条款包括标的（房屋坐落）、价款、履行期限（物业交割）等。卖方婚姻状况属于隐私信息，非合同必备条款。

房地产抵押登记的办理部门是（）。

A.税务部门

B.自然资源主管部门

C.市场监管部门

D.房产交易中心

答案：B

解析：根据《不动产登记暂行条例》，不动产抵押登记由自然资源主管部门（原不动产登记机构）负责。D是交易管理部门，不负责登记。

房地产佣金支付的基本原则是（）。

A.交易失败仍需支付

B.由卖方单方支付

C.按服务结果支付

D.经纪机构自行定价

答案：C

解析：《房地产经纪管理办法》第十八条规定，佣金需在促成合同成立后支付（按结果支付）。A错误，未促成不收费；B错误，可由双方协商分担；D错误，佣金需明码标价，非自行定价。

房屋租赁合同备案的法定时限是（）。

A.签订后3日内

B.签订后15日内

C.签订后30日内

D.无强制备案要求

答案：C

解析：《商品房屋租赁管理办法》第十四条规定，租赁合同签订后30日内需办理备案。D错误，备案是法定义务（部分城市可能放宽但非无要求）。

房地产广告中禁止出现的内容是（）。

A.项目周边规划中的学校

B.房源真实成交价格

C.“升值潜力巨大”的表述

D.开发商资质证书编号

答案：C

解析：《房地产广告发布规定》第十三条禁止使用“升值”“投资回报”等诱导性表述。A、B、D属于合法内容（规划需注明“规划中”，真实价格可宣传，资质可展示）。

房地产经纪机构的法定义务不包括（）。

A.保存经纪服务合同至少5年

B.为客户保守商业秘密

C.代收代付交易资金

D.在经营场所公示营业执照

答案：C

解析：《房地产经纪管理办法》第二十四条规定，代收代付需经当事人书面同意，非法定义务。A（第二十六条）、B（第二十五条）、D（第二十一条）均为法定义务。

房地产经纪人职业道德的核心是（）。

A.提高成交效率

B.维护自身利益

C.诚实信用

D.扩大业务规模

答案：C

解析：《房地产经纪专业人员职业资格制度暂行规定》第十六条明确，职业道德以“诚实信用”为核心。A、D是业务目标，B违背职业伦理。

二、多项选择题（共10题，每题2分，共20分）

房地产经纪服务合同应包含的内容有（）。

A.服务具体事项（如提供房源信息）

B.佣金标准及支付方式

C.双方违约责任

D.客户家庭收入证明

E.合同履行期限

答案：ABCE

解析：《房地产经纪管理办法》第十七条规定，合同需包含服务内容、佣金、违约责任、履行期限等。D属于客户隐私，非合同必备内容。

房源信息核实时需重点查验的内容包括（）。

A.房屋所有权证原件

B.产权人身份证明

C.房屋是否存在租赁关系

D.业主婚姻状况

E.房屋装修材料品牌

答案：ABC

解析：房源核实需确认产权真实性（A、B）及权利限制（如租赁，“买卖不破租赁”）（C）。D属于隐私，E是次要信息。

下列属于禁止的房地产经纪行为的有（）。

A.隐瞒房屋存在漏水的瑕疵

B.诱导客户签订“阴阳合同”避税

C.收取未明码标价的费用

D.为不符合交易条件的经济适用房提供经纪服务

E.向买方透露卖方的心理底价

答案：ABCD

解析：《房地产经纪管理办法》第二十五条禁止隐瞒瑕疵（A）、协助违法（B）、未明码标价（C）、为禁止交易房屋服务（D）。E属于正常信