成都市房地产开发综合项目报建作业流程.docVIP

成城市房地产开发项目报规，报建步骤

目录

第一部分：立项、前期计划报建手续

1、立项?

2、设计条件、用地许可证???

3、方案图审查???计划许可证

第二部分：前期施工报建手续

1、项目卡?

2、报建费?

3、机构施工图审核

4、建筑工程设计审查、立案及施工许可证并联审查

5、预售面积估计

6、预售面积审查

7、商品房预售许可证

第三部分：完工验收阶段

1、城建档案馆立案

2、成勘院完工测量?

3、完工并联审查

4、大产权办理

第一部分：立项、前期计划报建手续（4个步骤）

一、立项?

收件部门：市政务?中心发展改革窗口?

审批行政部门；成城市发展和改革委员会、成城市防震减灾局?

收费标准：不收费?

申请材料?企业投资项目核准?企业需准备资料：

1、项目申请汇报；?

2、当年年检营业执照或单位法人证、组织机构代码证；?

3、计划局出具项目计划意见（用地许可证=设计条件、国土出让协议）；?

4、国土局出具项目用地意见；?

5、20-35%银行开具资金证实（资金证实通常30天期限），?

6、窗口领取表格?其它部门需准备资料；无

二、设计条件、用地许可证

审批行政部门；成城市计划管理局

审批时间：1个工作日?

收费标准：不收费?

⑴申请材料：?

A、企业需准备资料：

1、《设计条件、用地许可》申请表；?

2、1：500红线图；

3、土地权属文件；?

4、测绘单位出具用地界址测绘结果1套；?

B、技术部需准备资料：?

1、叠加用地界址信息和计划控制信息红线图1：500（或1：1000）5份。

?注意事项：?

1、建设单位应在1年内，向计划部门报送建筑设计方案及相关文件、资料，不然计划设计条件自行失效；?

2、建设单位取得《建设用地计划许可证》1年内，应向国土局申请办理土地使用同意文件。如因故超期又未申请延期，《建设用地计划许可证》自行失效。需延期建设项目，应持取得审批文件在使用期内延期。

三、方案图审查

审批单位：成城市计划管理局??

审批时间：15个工作日?

收费标准：不收费

⑴申请材料：?

A、企业需准备资料：?

1、建设工程设计方案送审单。?

B、技术部需提供资料：?

1、建设工程方案总平图5份；?

2、建设工程设计方案2套；

3、日照分析综累计算图；

4、?A3幅面效果图2份

注意事项：?

1、方案设计时必需一次设计到位，设计中对不确定原因应事先和计划局进行咨询，避免在报批审查中出现较多问题数次进行修改；?

2、方案一经经过不能进行修改；

四、计划许可证

审批行政部门：成城市计划管理局?

审批时限：1个工作日?

收费标准：不收费

⑴申请材料：?

企业需准备资料：

1、《建设工程计划许可证》申请表；?

2、土地权属文件；?

3、测绘单位出具坐标放线资料1套。

B、技术部需提供资料：无

注意事项：?

1、建设单位取得《建设工程计划许可证》后，应在6个月内申请开工，逾期未开工又未延期《建设工程计划许可证》即自行失效。

第二部分：前期施工报建手续（7个步骤）

一、项目卡

审批部门：成城市建委?

审批时限：1个工作日?

收费标准：不收费

⑴申请材料：?

A、企业需准备资料：

1、《项目基础信息表》；

?2、组织机构代码；?

3、立项批复；

B、技术部需提供资料：无

二、报建费

审批部门：成城市建委?

审批时限：2个工作日?

收费标准：收费按建筑面积每平米224.50元收取

⑴申请材料：?

A、企业需准备资料：

1、立项批复；?

2、建委审核通知书

B、技术部需提供资料：

1、总平图、各层平面图

注意事项：

应随时了解报建费有没有减免。

三、机构施工图审查

审批部门：含有审图资质审查机构?

审批时限：7个工作日?

收费标准：收费，1万平米以下根据每平米2元，1-10万平米按每平米1.2元。

⑴申请材料：?

A、企业需准备资料：

1、地勘汇报；技术部需提供资料：全套施工图5套；概算书

注意事项：提议找较熟悉审查机构，以免在审查过程出现技术上问题便于沟通，审图时间上也能够控制；

四、建筑工程设计审查、立案及施工许可证并联审查

审批时限：15个工作日?

收费标准：不收费?

收件部门；成城市建设委员会?

审批部门；市建设委员会、市计划局、市消防支队、市卫生局、市人防办、市水务局、市安监局、市气象局、市广电局、市国安局、市城管局；

⑴申请材料：?

A、企业需准备资料：

1、工程项目基础信息表（同时收电子文档）；?

2、经市计划局同意方案总平图（2份）、计划设计条件通知书及公建配套设施相关行业标准；?

3、经施工图审查机构审查合格建筑专业总平图、平、立、剖（1份）；?

4、市环境保护局环境影响汇报书批复；?5、中标通知书；?

6、非国家投资项目招标汇报；?7、立项批复、招标核准表；?

8、《质量监督立案表》一式四份并签章、《成城市建筑工程设计