2021年《北京市房屋修缮工程计价依据——预算消耗量标准》.docxVIP

一、政策背景与适用范围

发布单位

由北京市住房和城乡建设委员会组织编制，自?2021年7月1日?起实施，替代原2012版标准。

适用范围

北京市行政区域内?房屋建筑修缮工程（含结构加固、装饰装修、设备更新等）；

适用于?投资估算、设计概算、施工图预算、招标控制价编制?及工程结算审核。

编制原则

体现“绿色修缮”理念，增加节能改造、低碳材料消耗量标准；

结合市场实际，动态调整人工、材料、机械台班价格。

二、核心内容与结构

1.分册构成

第一册土建工程

涵盖拆除、结构加固、屋面防水、墙体修缮等，细分混凝土修补、砌体修复等工艺。

第二册安装工程

包括给排水、暖通、电气、消防系统改造，新增智能家居设备安装标准。

第三册装饰工程

细化墙面翻新、地面铺装、门窗更换等，明确环保材料（如低VOC涂料）的消耗量。

附录

含材料价格取定表、机械台班费用计算规则等。

2.消耗量标准组成

人工消耗量：按工种（如瓦工、电工）和工艺复杂程度分级，例如：

墙面抹灰：0.45工日/㎡（普通砂浆）、0.52工日/㎡（保温砂浆）。

材料消耗量：区分主材与辅材，注明损耗率，例如：

地砖铺贴：地砖102块/10㎡（含5%损耗）、水泥砂浆0.051m3/㎡。

机械台班：明确中小型机械（如电锤、切割机）的台班使用量。

3.费用计算规则

直接工程费?=∑（人工费+材料费+机械费）×工程量；

全费用综合单价：包含人工、材料、机械、管理费、利润、税金等，费率按工程类别调整（如住宅类管理费率为8%-12%）。

三、应用要点与创新

重点调整内容

人工单价：普工单价由120元/工日调整为150元/工日，技术工种（如电工）达180-220元/工日；

材料价格：采用“基准价+动态调整”模式，每季度发布《北京工程造价信息》作为补充；

绿色修缮专项：增加外墙保温改造、太阳能设施安装等绿色施工消耗量标准。

特殊情形处理

保护性修缮：古建筑、历史街区项目可参照本标准，并叠加《文物建筑修缮定额》；

小微修缮：单次合同额低于50万元的工程，允许简化计价程序，按“综合单价包干”方式报价。

四、操作注意事项

工程量计算规则

拆除工程：按拆除部位体积或面积计算，区分“保护性拆除”与“破坏性拆除”；

加固工程：碳纤维布加固按㎡计，注浆加固按延米或注浆孔数计。

价格风险分担

材料价格波动超过±5%时，可依据合同约定调整价差；

人工费执行动态调整，参考北京市住建委月度发布的指数。

审计重点

核查消耗量与实际施工工艺是否匹配（如防水层厚度是否符合设计）；

审核材料价格与当期《北京工程造价信息》的一致性。

五、配套文件与获取方式

配套文件

《北京市房屋修缮工程工程量清单计价规范》（2021版）；

《北京市建设工程计价办法——房屋修缮工程》（京建发〔2021〕XX号）。

官方获取渠道

北京市住建委官网?“政务服务-下载中心”；

授权书店购买正版纸质版（含电子U盾加密数据）。

六、典型场景应用示例

案例：老旧小区厨卫改造

项目内容：拆除旧瓷砖、重做防水层、安装集成吊顶、更换PVC排水管。

计价步骤：

按标准查询“墙面瓷砖拆除”消耗量：人工0.3工日/㎡，垃圾清运0.1工日/㎡；

防水层施工：选用聚合物水泥基防水涂料，材料消耗量1.5kg/㎡（两遍）；

综合单价计算：人工费（150元/工日×0.4工日）+材料费（涂料35元/kg×1.5kg）+管理费（10%）=综合单价89.5元/㎡。

七、常见问题解答

Q：修缮工程与新建工程计价标准有何区别？

A：修缮工程更强调“局部作业”，人工消耗量通常比新建工程高15%-20%（因施工面受限、保护要求高）。

Q：如何应对设计变更导致的工程量调整？

A：依据标准重新核定消耗量，签订补充协议，重点复核拆除与修复部分的关联性。

总结

2021版《北京市房屋修缮工程计价依据》通过细化工艺标准、动态调价机制和绿色修缮导向，为工程成本控制提供了科学依据。使用者需结合设计图纸、现场签证与市场询价，灵活应用标准，确保计价合理性与合规性。