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二手房学区验证合同

甲方（售房方）：

姓名：__________身份证号：__________

联系地址：__________联系电话：__________

乙方（购房方）：

姓名：__________身份证号：__________

联系地址：__________联系电话：__________

鉴于乙方购买甲方位于__________（房屋具体地址）的二手房，该房屋对应学区为__________（具体学区名称），为保障乙方关于该房屋学区权益，经双方友好协商，达成如下合同条款：

一、学区验证责任

1.甲方承诺在本合同签订后的_____个工作日内，负责向乙方提供该房屋对应学区的相关证明材料，包括但不限于学校招生政策文件、房屋所在学区的官方划分文件、能证明该房屋符合学区入学条件的材料等。

2.甲方应积极配合乙方或乙方指定人员，前往当地教育部门、相关学校等机构，对该房屋的学区资格进行验证。如因甲方原因导致无法按时进行验证，甲方需承担乙方因此遭受的所有损失。

二、学区资格保证

1.甲方保证该房屋在交易时符合当地教育部门规定的学区入学条件，且在合同签订前不存在因任何原因导致学区资格丧失或受限的情况。

2.若在乙方取得房屋产权后_____年内，因该房屋学区资格问题（包括但不限于学区重新划分、房屋本身不符合入学政策等非乙方原因）导致乙方子女无法正常入学该学区学校，甲方应承担以下责任：

-若乙方要求退房，甲方应无条件退还乙方已支付的全部购房款，并按照银行同期贷款利率向乙方支付自付款之日起至退款之日止的利息。同时，甲方需承担乙方因购买及出售该房屋所产生的所有税费、中介费等相关费用。

-若乙方不要求退房，甲方应向乙方支付相当于购房款_____%的违约金，并协助乙方解决子女入学问题或承担乙方为解决子女入学问题而实际发生的合理费用（以有效票据为准）。

三、信息真实性

1.甲方向乙方提供的所有关于学区的信息和材料必须真实、准确、完整。若甲方提供虚假信息或隐瞒重要事实，导致乙方遭受损失，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等维权费用。

2.乙方有权对甲方提供的信息和材料进行核实，甲方应予以积极配合。如乙方发现甲方提供的信息存在疑问，有权暂停房屋交易流程，直至问题得到解决。

四、保密条款

双方应对在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等信息予以保密。未经对方书面同意，任何一方不得向第三方披露或使用对方的保密信息。若一方违反保密条款，应向对方支付违约金_____元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。

五、违约责任

1.若甲方未按照本合同约定的时间和要求提供学区证明材料或配合学区验证工作，每逾期一天，应按照购房款的_____%向乙方支付违约金。逾期超过_____天的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的全部购房款，同时甲方应按照购房款的_____%向乙方支付违约金。

2.若乙方未按照本合同约定配合甲方进行学区验证等相关工作，每逾期一天，应按照购房款的_____%向甲方支付违约金。逾期超过_____天的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金（如有）。

六、争议解决

本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

七、其他条款

1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

甲方（签字/盖章）：__________

日期：______年____月____日

乙方（签字/盖章）：__________

日期：______年____月____日