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房地产预售资金管理合同范本

前言

本合同范本旨在规范房地产开发企业（以下简称“开发企业”）、商业银行（以下简称“监管银行”）及购房人（以下简称“购房人”）在房地产项目预售资金管理过程中的权利与义务，确保预售资金专款专用，保障工程建设顺利进行和购房人的合法权益。

本范本根据国家及地方相关法律法规、监管政策编制，仅供各方参考。在实际使用中，应结合具体项目情况、地方监管要求及各方协商一致的结果进行调整和完善，并建议咨询专业法律人士的意见。

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房地产预售资金管理合同

合同编号：[年份]第[序号]号

甲方（房地产开发企业）：

名称：[企业全称]

法定代表人：[法定代表人姓名]

注册地址：[注册地址]

联系电话：[联系电话]

乙方（监管银行）：

名称：[银行全称]

负责人：[负责人姓名]

地址：[银行地址]

联系电话：[联系电话]

丙方（购房人）：

姓名/名称：[购房人姓名或名称]

身份证号码/统一社会信用代码：[相应证件号码]

联系地址：[联系地址]

联系电话：[联系电话]

（以上甲方、乙方、丙方，单独称为“一方”，合称为“各方”）

第一条鉴于条款

1.1甲方是依据中国法律合法成立并有效存续的房地产开发企业，具备相应的房地产开发资质，正在开发建设位于[项目具体位置]的“[项目名称]”房地产项目（以下简称“本项目”），该项目已取得《商品房预售许可证》（编号：[预售许可证号]）。

1.2乙方是经中国银行业监督管理机构批准设立，具有吸收公众存款、发放贷款等业务资格的商业银行，具备相应的资金监管能力。

1.3丙方拟购买甲方开发建设的本项目中[具体房号]商品房（以下简称“该商品房”），并已与甲方签订《商品房买卖合同》（合同编号：[合同编号]）。

1.4为保障该商品房所在项目的工程建设顺利完成，保护购房人的合法权益，根据相关法律法规及监管要求，甲、乙、丙三方经友好协商，就该商品房预售资金的缴存、使用、监管等事宜达成一致，特签订本合同，以资共同遵守。

第二条定义与释义

2.1预售资金：指丙方为购买该商品房，按照《商品房买卖合同》的约定支付给甲方的全部购房款项，包括但不限于定金、首付款、分期付款、按揭贷款等。

2.2监管账户：指甲方在乙方开立的，专门用于归集、存储和管理本项目预售资金的专用账户。账户信息如下：

户名：[甲方账户名称]

账号：[银行账号]

开户行：[乙方具体支行名称]

2.3监管期限：指本合同生效之日起，至该商品房所在楼栋完成房屋所有权首次登记（或约定的其他解除监管条件）之日止的期间。

2.4工程建设进度节点：指本项目开发建设过程中的关键阶段性成果，具体节点由甲方根据项目实际情况提出，并经乙方（或会同相关监管部门，如适用）审核确认后作为预售资金拨付的依据，详见本合同附件一《工程建设进度节点与预售资金使用计划对应表》。

第三条监管账户的开立与管理

3.1甲方应在本合同签订前，已在乙方开立本合同第二条约定的监管账户。如尚未开立，应在本合同签订后[合理期限，如：五个工作日]内完成开立手续。

3.2监管账户仅限于办理本项目预售资金的归集、存储、按照本合同约定的条件和方式拨付以及法律法规规定的其他用途。未经本合同约定或法律法规允许，甲方不得擅自变更监管账户用途或进行其他操作。

3.3乙方应按照本合同约定及相关法律法规的要求，对监管账户内的资金进行严格监管，确保资金专款专用。

第四条预售资金的缴存

4.1丙方在与甲方签订《商品房买卖合同》后，应按照合同约定的付款方式和金额，将全部购房款（包括定金、首付款、分期付款等）直接存入本合同约定的监管账户。

4.2若该商品房采用按揭贷款方式付款，甲方应协调按揭贷款银行（可为乙方或其他银行）在发放按揭贷款时，将贷款资金全额直接划付至本合同约定的监管账户。

4.3甲方应在丙方每次缴存预售资金后[合理期限，如：三个工作日]内，向乙方提供缴存凭证复印件及相关购房信息，以便乙方核对。

4.4乙方应定期（如每月）与甲方核对监管账户的资金缴存情况，并向甲方出具对账单。

第五条预售资金的使用与监管

5.1使用范围：监管账户内的预售资金应用于本项目的工程建设，包括但不限于支付工程进度款、材料设备采购款、施工单位履约保证金、法定税费、以及经乙方审核确认的与本项目建设直接相关的其他费用。严禁挪用于本项目以外的其他用途。

5.2使用申请与审核：

5.2.1甲方需要使用监管账户内资金时，应根据当前工程建设进度，向乙方提交《预售资金使用申请表》（详见附件二），并同时提供以下材料：

（1）符合当前申请使用节点的工程建设进度证明文件（如监理单位出具的工程进度报告、相关验收文件等）；

（2）资金使用计划及明细，包括收款单位名称、金额、用途等；

（3）乙方要求的其他