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2025二手房屋买卖定金合同二手房屋买卖定金协议书

二手房屋买卖定金合同

合同编号：

签订地点：

签订日期：

本合同由以下双方于年月日在平等、自愿的基础上，协商一致签订。

甲方（卖方）：

姓名：

身份证号码：

联系方式：

地址：

乙方（买方）：

姓名：

身份证号码：

联系方式：

地址：

鉴于甲方拥有位于（以下简称“标的房屋”）的合法所有权，并有意出售该房屋；乙方经现场查看并了解标的房屋情况后，愿意购买该房屋。双方兹就标的房屋买卖事宜达成如下协议，以资共同遵守。

第一条标的房屋情况

1.1标的房屋位于，房屋所有权证号为，建筑面积为平方米，用途为。

1.2标的房屋权属清晰，甲方保证对该房屋拥有完整的处分权，且无任何权利瑕疵或债务纠纷。如因甲方原因导致房屋无法过户或被第三人主张权利，甲方应承担相应责任，赔偿乙方遭受的全部损失。

第二条定金支付

2.1乙方同意向甲方支付定金人民币元（大写：），作为购买标的房屋的定金。

2.2乙方应于本合同签订之日起日内向甲方支付定金。定金支付后，双方应签署《房屋买卖合同》，以确认本次交易的正式生效。

2.3甲方收取定金后，应向乙方出具收据。收据内容应载明定金金额、支付日期及双方签字盖章。

第三条房屋买卖价款及支付方式

3.1双方同意标的房屋的买卖价格为人民币元（大写：）。

3.2房款支付方式：

首付款：人民币元（大写：），乙方应于《房屋买卖合同》签订之日起日内支付至甲方指定账户。

银行贷款：乙方申请银行贷款人民币元（大写：）。贷款具体事宜由双方另行协商并签署补充协议。

3.3甲、乙双方应配合办理房屋交易相关手续，包括但不限于房款支付、房屋过户等。

第四条交易过户

4.1甲、乙双方应于《房屋买卖合同》签订之日起日内，共同办理房屋所有权转移登记手续。

4.2甲、乙双方应积极配合，提供办理过户所需的所有资料，并按要求完成相关税费的缴纳。

4.3房屋过户完成后，甲方应配合乙方完成标的房屋的权属转移。

第五条房屋交付

5.1标的房屋的交付时间为：年月日。

5.2房屋交付前，甲方应结清标的房屋的所有费用，包括但不限于水费、电费、燃气费、物业费等，确保房屋处于可正常使用状态。

5.3交付当日，甲方应将房屋钥匙及相关房屋资料移交给乙方，并签署《房屋交接单》。

第六条违约责任

6.1如甲方违约：

未能按约定时间交付房屋或办理过户手续，且未能在约定的期限内予以改正，则乙方有权解除合同，甲方应双倍返还定金，并赔偿乙方遭受的全部损失。

若标的房屋存在权利瑕疵或债务纠纷，导致无法过户或乙方无法实现对该房屋的所有权，则甲方应赔偿乙方遭受的全部损失。

6.2如乙方违约：

未能按约定时间支付房款或配合办理过户手续，且未能在约定的期限内予以改正，则甲方有权解除合同，定金不予退还，并要求乙方赔偿因房屋空置或其他损失所造成的全部损失。

第七条不可抗力

7.1因不可抗力事件（如战争、地震、火灾、水灾、政府政策变化等）导致合同无法履行的，双方可协商变更或解除合同，互不承担违约责任。

7.2受不可抗力事件影响的一方应在事件发生后日内书面通知另一方，并提供相关证明。

第八条合同的生效

8.1本合同自甲、乙双方签字或盖章之日起生效。

8.2本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

第九条补充条款

9.1双方确认已充分阅读并完全理解本合同的所有条款，愿意按照合同约定履行各自义务。

9.2本合同的任何修改或补充均应以