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独栋院落租赁合同

甲方（出租方）：

姓名：______________________

身份证号：________________

联系地址：________________

联系电话：________________

乙方（承租方）：

姓名：______________________

身份证号：________________

联系地址：________________

联系电话：________________

鉴于甲方拥有位于[详细地址]的独栋院落（以下简称“该院落”），乙方有意租赁该院落，经双方友好协商，达成如下协议：

一、租赁标的

甲方将上述独栋院落及附属设施设备（包括但不限于房屋[具体数量]间、院内场地、围墙、大门等，详细清单见附件）出租给乙方使用。

二、租赁期限

1.租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。

2.租赁起始日前[X]天为免租期，供乙方进行必要的装修、布置等准备工作。

三、租金及支付方式

1.租金标准：每年租金为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。

2.支付方式：乙方应在本合同签订之日起[X]个工作日内，向甲方支付首年租金的[X%]作为定金；在租赁起始日前[X]天，乙方应一次性支付首年剩余租金及定金转为租金。此后每年租金应在上一年租期届满前[X]天支付。租金支付至甲方指定银行账户：

开户银行：____________________

账户名称：____________________

账号：____________________

四、押金

乙方应在签订本合同之日向甲方支付人民币[X]元（大写：[大写金额]）作为押金。租赁期满或合同解除后，在乙方结清所有费用、恢复院落原状且无损坏甲方财物等情况下，甲方应在[X]个工作日内无息退还乙方押金。

五、双方权利与义务

1.甲方权利与义务

-甲方有权按照本合同约定收取租金和押金。

-甲方应确保对该院落拥有合法的出租权，并向乙方提供相关证明文件。

-在租赁期间，甲方应协助乙方协调与周边邻里的关系。

-甲方应按照合同约定的时间和标准向乙方交付该院落及附属设施设备，并保证其处于可正常使用状态。

-租赁期间，甲方负责对院落主体结构及重大设施设备进行维修保养，但因乙方使用不当或人为造成的损坏除外。

2.乙方权利与义务

-乙方有权按照合同约定的用途使用该院落及附属设施设备。

-乙方应按照合同约定的时间和方式支付租金、押金及其他费用。

-未经甲方书面同意，乙方不得将该院落转租给第三方。

-乙方应合理使用并妥善保管该院落及附属设施设备，如因乙方使用不当或人为造成损坏，乙方应负责修复或赔偿。

-在租赁期间，乙方应遵守国家法律法规及当地社区的管理规定，不得在院落内从事违法违规活动。

-乙方如需对院落进行装修或改造，应提前书面通知甲方，并提交装修或改造方案，经甲方书面同意后方可进行。装修或改造不得破坏院落主体结构及原有风貌，租赁期满或合同解除后，乙方应将院落恢复原状，否则甲方有权扣除相应押金。

六、费用承担

1.租赁期间，乙方承担因使用该院落而产生的水电费、物业费、燃气费、网络费等一切费用，并按时向相关部门缴纳。

2.因乙方使用不当或人为造成的设施设备维修费用由乙方承担。

七、合同变更与解除

1.经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。

2.若因不可抗力因素（如自然灾害、政府征收、拆迁等）导致本合同无法继续履行，双方互不承担违约责任，租金按照实际使用时间结算，甲方应退还乙方剩余租金及押金。

3.若乙方逾期支付租金超过[X]天，甲方有权解除合同，并没收乙方押金，乙方应按照租金总额的[X%]向甲方支付违约金。

4.若甲方未按照合同约定交付院落或提供相关设施设备，导致乙方无法正常使用，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的租金及押金，并按照租金总额的[X%]向乙方支付违约金。

八、违约责任

1.双方应严格履行本合同约定，如一方违反合同约定，应承担违约责任，向对方支付违约金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。若违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应赔偿对方因此遭受的全部损失。

2.因一方违约导致另一方采取法律手段维权的，违约方应承担对方因此支付的律师费、诉讼费、差旅费等全部合理费用。

九、争议解决

本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。

十、其他条款

1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

甲方（签字/盖章）：____________________

签订日期：______年______月______日

乙方（签字/盖章）：______________