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2025年房地产经纪人MLS系统买卖双方经纪人信息确认与合作流程专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人MLS系统买卖双方经纪人信息确认

与合作流程专题试卷及解析

2025年房地产经纪人MLS系统买卖双方经纪人信息确认与合作流程专题试卷及

解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在MLS系统中，买方经纪人首次查看房源信息时，最需要优先确认的信息是？

A、房源的挂牌价格

B、卖方经纪人的联系方式

C、房源的委托期限

D、房源的产权状态

【答案】B

【解析】正确答案是B。在MLS系统中，买方经纪人需要第一时间联系卖方经纪人

以确认房源的有效性和合作意向，这是开展后续工作的前提。A选项价格虽然重要，但

属于后续谈判内容；C选项委托期限影响交易时间安排，但不是首要确认项；D选项产

权状态属于尽职调查内容，通常在初步接触后进行。知识点：MLS系统使用流程。易

错点：经纪人容易忽略及时联系卖方经纪人的重要性。

2、当买方经纪人通过MLS系统发现房源信息有误时，正确的处理方式是？

A、直接修改系统中的错误信息

B、联系卖方经纪人核实并请求更正

C、在系统内添加备注说明

D、忽略该错误信息

【答案】B

【解析】正确答案是B。MLS系统强调信息准确性，发现错误时应通过官方渠道联

系卖方经纪人核实并请求更正，这是专业且合规的做法。A选项直接修改违反系统权限

规定；C选项添加备注不能解决根本问题；D选项忽略错误可能导致交易风险。知识

点：MLS系统信息管理规范。易错点：经纪人可能误以为可以自行修改系统信息。

3、在MLS合作流程中，佣金分配协议通常在哪个阶段达成？

A、房源挂牌时

B、买方出价时

C、交易签约时

D、交房过户时

【答案】B

【解析】正确答案是B。佣金分配协议应在买方出价阶段明确，这是双方经纪人合

作的基础。A阶段只确定卖方佣金；C阶段再约定可能引发纠纷；D阶段已错过最佳时

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机。知识点：佣金分配机制。易错点：经纪人容易忽视提前明确佣金分配的重要性。

4、MLS系统中”独家委托”房源的特点是？

A、多个经纪人可同时代理

B、只有委托经纪人可展示

C、需支付额外费用查看

D、信息更新频率较低

【答案】B

【解析】正确答案是B。独家委托意味着只有委托经纪人有权展示该房源，这是保

护委托人权益的机制。A选项描述的是开放委托；C选项不符合MLS共享原则；D选

项独家委托通常更新更及时。知识点：房源委托类型。易错点：容易混淆独家委托与开

放委托的区别。

5、买方经纪人通过MLS系统预约看房后，卖方经纪人未及时响应，正确的做法

是？

A、直接联系业主看房

B、通过系统发送提醒消息

C、放弃该房源

D、向MLS管理部门投诉

【答案】B

【解析】正确答案是B。系统提醒是规范且高效的沟通方式，既保持专业性又能留

下记录。A选项违反合作原则；C选项过于消极；D选项投诉属于最后手段。知识点：

MLS系统沟通规范。易错点：经纪人可能因着急而采取非规范沟通方式。

6、在MLS系统中，房源状态从”待售”变为”待定”意味着？

A、房源已售出

B、已接受报价但未签约

C、房源暂时下架

D、价格已调整

【答案】B

【解析】正确答案是B。“待定”状态表示已接受买方报价但尚未完成签约，是交易

过程中的过渡状态。A选项对应”已售”；C选项是”下架”；D选项是价格变更。知识点：

MLS房源状态管理。易错点：容易混淆”待定”与”已售”的区别。

7、买方经纪人使用MLS系统筛选房源时，最关键的筛选条件是？

A、房源面积

B、房源价格

C、房源位置

D、房源类型

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【答案】C

【解析】正确答案是C。位置是房产交易中最核心的要素，直接影响房产价值和买

方需求。其他条件虽然重要，但通常在确定位置后再考虑。知识点：房源筛选