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2025年房地产经纪人土地挂牌公告与挂牌文件编制专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人土地挂牌公告与挂牌文件编制专题试

卷及解析

2025年房地产经纪人土地挂牌公告与挂牌文件编制专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》，土地挂牌公告中必须包含

的内容是？

A、竞买保证金的具体数额

B、土地规划用途的详细说明

C、竞得人的资质要求

D、土地交易的历史成交价

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据国土资源部相关规定，土地规划用途是土地挂牌公告

的核心要素，必须明确公示。A选项保证金数额属于交易细节，可在挂牌文件中体现；

C选项资质要求属于附加条件，非所有地块必需；D选项历史成交价不属于法定公示内

容。知识点：土地挂牌公告的法定要素。易错点：容易混淆公告与文件的内容层次。

2、编制土地挂牌文件时，关于”现状交付”条款的正确理解是？

A、指土地已完成三通一平

B、买受人需自行承担地上附着物清理

C、包含土地使用权的完全转移

D、需注明土地的实际开发程度

【答案】D

【解析】正确答案是D。“现状交付”要求明确土地当前的实际开发状态，这是避免后

续纠纷的关键。A选项三通一平属于特定开发条件；B选项附着物处理需单独约定；C

选项使用权转移是基本前提，非现状交付特指内容。知识点：土地交付条件的法律表述。

易错点：容易忽略现状描述的完整性要求。

3、土地挂牌公告中，竞买保证金的缴纳截止时间通常设定为？

A、挂牌开始前24小时

B、挂牌截止前2小时

C、挂牌截止当日

D、竞买申请截止前

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据交易惯例，保证金需在挂牌截止前2小时缴纳，以确

保资金到账时间。A选项过早影响竞买灵活性；C选项截止当日可能导致资金未及时到

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账；D选项申请截止与挂牌截止是不同时间节点。知识点：土地交易的时间节点控制。

易错点：容易混淆申请截止与挂牌截止时间。

4、在工业用地挂牌文件中，投资强度指标的设定依据主要是？

A、地块面积大小

B、区域产业政策

C、竞买人资金实力

D、周边地价水平

【答案】B

【解析】正确答案是B。投资强度必须符合区域产业规划和用地标准，这是土地集

约利用的要求。A选项面积与投资强度无直接关系；C选项资金实力是竞买条件而非设

定依据；D选项地价水平不决定投资强度。知识点：工业用地出让的特殊要求。易错点：

容易将竞买条件与设定依据混淆。

5、土地挂牌公告的发布渠道不包括？

A、当地国土资源部门网站

B、省级以上主流媒体

C、产权交易机构平台

D、竞买人内部通讯

【答案】D

【解析】正确答案是D。竞买人内部通讯属于定向沟通，不符合公开挂牌原则。A、

B、C选项均为法定或常规发布渠道。知识点：土地出让的信息公开要求。易错点：容

易忽略公开性的法律要求。

6、编制土地挂牌文件时，关于”规划条件”的表述正确的是？

A、可由出让方自行调整

B、需包含容积率上限

C、允许竞买人协商修改

D、无需注明建筑密度

【答案】B

【解析】正确答案是B。容积率上限是规划条件的核心指标，必须明确。A选项规划

条件不可单方调整；C选项竞买人无权修改；D选项建筑密度也是必要指标。知识点：

规划条件的法律效力。易错点：容易混淆可协商与不可协商条款。

7、土地挂牌交易中，首次报价的最低要求是？

A、起始价的50%

B、起始价的80%

C、起始价本身

D、起始价的110%

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【答案】C

【解析】正确答案是C。首次报价不得低于起始价，这