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2025年房地产经纪人提前还款规定的历史演变与趋势预测专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人提前还款规定的历史演变与趋势预测

专题试卷及解析

2025年房地产经纪人提前还款规定的历史演变与趋势预测专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、我国早期（2000年前后）商业银行对个人住房贷款提前还款的主要态度是？

A、鼓励并给予利息优惠

B、严格限制并收取高额违约金

C、基本不设限制，但需提前申请

D、完全禁止提前还款

【答案】C

【解析】正确答案是C。2000年前后，我国个人住房贷款市场处于发展初期，银行

对提前还款的规定相对宽松，通常不设限制但要求借款人提前书面申请。A选项错误，

当时银行没有普遍给予利息优惠；B选项错误，高额违约金是后期市场成熟后才出现的

现象；D选项错误，完全禁止不符合当时政策导向。知识点：早期房贷政策特点。易错

点：容易将后期严格管控政策误判为早期特点。

2年间，银行普遍提高提前还款违约金的主要原因是？

A、响应央行降息政策

B、应对利率市场化带来的息差收窄

C、配合房地产调控政策

D、降低不良贷款率

【答案】B

【解析】正确答案是B。这一时期利率市场化改革加速，银行存贷利差收窄，提前

还款会直接影响银行预期收益，因此通过违约金来弥补损失。A选项与事实相反，降息

时提前还款反而增加；C选项调控政策主要针对购房资格和首付比例；D选项与提前还

款无直接关联。知识点：利率市场化对银行业务的影响。易错点：容易混淆政策调控与

银行经营策略的区别。

3、2020年疫情期间，监管部门对提前还款的特殊政策主要体现在？

A、全面取消违约金

B、允许线上办理

C、延长申请审批周期

D、提高还款门槛

【答案】B

【解析】正确答案是B。疫情期间为减少人员接触，监管部门鼓励银行开通线上提

前还款渠道。A选项错误，仅部分银行临时减免违约金；C选项与实际相反，审批效率

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反而提高；D选项不符合便民政策导向。知识点：疫情对金融服务的影响。易错点：容

易将临时性措施误认为长期政策。

4、当前年）银行计算提前还款违约金最常见的方式是？

A、按还款额的固定比例

B、按剩余本金的百分比

C、按未付利息的倍数

D、按月供金额的倍数

【答案】B

【解析】正确答案是B。目前主流银行采用剩余本金百分比（通常1%2%）计算违

约金。A选项已较少使用；C、D选项不符合行业惯例。知识点：违约金计算方式演变。

易错点：容易混淆不同计算基数。

5、2024年新规要求银行公示提前还款政策的时限是？

A、申请前1个月

B、申请前15天

C、申请时即时告知

D、签约时明确告知

【答案】D

【解析】正确答案是D。根据2024年《个人住房贷款管理办法》修订版，银行必须

在贷款合同签订时明确告知提前还款规则。A、B、C选项都不符合最新监管要求。知

识点：金融消费者权益保护。易错点：容易忽视合同约定的法律效力。

6、预测2025年提前还款政策最可能的发展趋势是？

A、全面取消违约金

B、实行差异化定价

C、恢复严格限制

D、与LPR深度挂钩

【答案】B

【解析】正确答案是B。随着金融科技发展，银行更可能根据客户资质、还款时间

等因素实行差异化违约金政策。A选项过于绝对；C选项不符合市场化方向；D选项已

有基础但非主要趋势。知识点：金融产品定价趋势。易错点：容易将理想化预测误认为

现实可能。

7、历史上影响提前还款政策最重大的宏观因素是？

A、GDP增长率

B、通货膨胀率

C、利率市场化程度

D、房价波动幅度

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