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2025年房地产经纪人房地产金融政策（信贷_利率）与投资专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人房地产金融政策（信贷_利率）与投

资专题试卷及解析

2025年房地产经纪人房地产金融政策（信贷_利率）与投资专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、2025年中国人民银行最新调整的商业性个人住房贷款利率下限政策，对于首套

住房贷款利率下限的表述，以下哪项最准确？

A、不得低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）

B、不得低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减20个基点

C、不得低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减30个基点

D、由各城市自主决定，无全国统一下限

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据2025年最新房地产金融政策，为支持刚性和改善性住

房需求，全国首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限调整为不低于相应期限LPR

减20个基点。选项A是过去或未调整时的政策，表述不准确。选项C的减点幅度过

大，不符合当前政策。选项D错误，虽然各城市可在全国统一下限基础上因城施策，但

存在全国性的最低下限。知识点：商业性个人住房贷款利率下限政策。易错点：考生容

易混淆不同时期的利率下限调整幅度，或误认为利率下限完全由地方决定。

2、在房地产投资分析中，投资者利用银行贷款进行投资，这种策略被称为？

A、全现金投资

B、杠杆投资

C、分散投资

D、短期投机

【答案】B

【解析】正确答案是B。杠杆投资（Leverage）是指通过借入资金（如银行贷款）来

扩大投资规模，以期获得更高回报的投资策略。在房地产领域，利用按揭贷款购买房产

就是典型的杠杆投资。选项A全现金投资与杠杆投资相对，指不使用借贷资金。选项

C分散投资是指将资金投入不同类型的资产以降低风险，与是否使用杠杆无关。选项D

短期投机侧重于持有资产的短期时间，而非资金来源方式。知识点：房地产投资中的杠

杆概念。易错点：考生可能将“杠杆”与“投机”混淆，杠杆是一种融资工具，而投机是一

种投资行为和目的。

3、关于“认房不认贷”政策，其核心含义是？

A、只要名下无房，无论有无贷款记录，均按首套房政策执行

B、只要名下有房，无论有无贷款记录，均按二套房政策执行

C、只要有过贷款记录，无论名下有无房，均按二套房政策执行

2025年房地产经纪人房地产金融政策（信贷_利率）与投资专题试卷及解析2

D、只要名下无贷款记录，无论有无房，均按首套房政策执行

【答案】A

【解析】正确答案是A。“认房不认贷”是指银行在认定首套房资格时，只核查购房家

庭名下是否拥有住房，不再考虑其过往的住房贷款记录。只要名下无房，即使之前有过

贷款且已结清，再次购房也可享受首套房的信贷优惠政策。选项B是“认房又认贷”的部

分体现。选项C是典型的“认贷不认房”或“认房又认贷”的严格标准。选项D“认贷不认

房”与“认房不认贷”正好相反。知识点：差别化住房信贷政策中的“认房”与“认贷”标准。

易错点：考生容易混淆“认房不认贷”、“认贷不认房”和“认房又认贷”这三种政策的具体含

义和适用条件。

4、房地产投资信托基金（REITs）的主要投资收益来源不包括？

A、持有物业的租金收入

B、持有物业的资产增值

C、基金管理费

D、将物业抵押获得的贷款利息

【答案】D

【解析】正确答案是D。REITs是通过发行收益凭证汇集投资者资金，由专门投资

机构进行房地产投资经营管理，并将投资综合收益按比例分配给投资者的一种基金。其

主要收益来源是持有物业产生的租金收入（A）和物业资产本身的增值（B）。基金管理

费（C）是REITs运作的成本，由基金资产支付，不是投资者的收益来源。将物业抵押

获得的贷款（D）是REITs的一种融资手段，其支付的利息是财务费用，而非收益来源。

知识点：房地产投资信托基金（REITs）的运作模式与收益来源。易错点：考生可能误

将融资活动产生的资金流入当作收益，或者分不清基金管理费是成本而非收益。

5、2025年，为促进房地产市场平稳健康发展，监管部门对房地产企业