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2025年房地产经纪人土地使用年限的起算时间与计算方法专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人土地使用年限的起算时间与计算方法

专题试卷及解析

2025年房地产经纪人土地使用年限的起算时间与计算方法专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据我国相关法律规定，商业用地的土地使用权出让最高年限为多少年？

A、40年

B、50年

C、60年

D、70年

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂

行条例》第十二条规定，商业、旅游、娱乐用地的土地使用权出让最高年限为50年。选

项A的40年是综合用地的常见年限，但非法定最高年限；选项C的60年无法律依

据；选项D的70年是住宅用地的最高年限。知识点：土地使用权法定最高年限。易错

点：容易混淆不同用途土地的最高年限，特别是商业与住宅的年限。

2、某房地产开发项目于2020年6月1日取得《国有土地使用证》，土地用途为住

宅，则该项目的土地使用权终止日期应为？

A、2070年5月31日

B、2070年6月1日

C、2090年5月31日

D、2090年6月1日

【答案】D

【解析】正确答案是D。住宅用地使用权最高年限为70年，起算时间从取得《国有

土地使用证》之日开始计算。因此从2020年6月1日起算70年，终止日期为2090年

6月1日。选项A和B的年限错误；选项C的日期计算错误。知识点：土地使用权起

算时间与终止日期计算。易错点：容易忽略起算日为发证当日，且错误计算终止日期。

3、土地使用权出让合同的签订日期与《国有土地使用证》颁发日期不一致时，土

地使用年限的起算时间应以哪个为准？

A、合同签订日期

B、土地出让金缴纳日期

C、《国有土地使用证》颁发日期

D、实际动工日期

【答案】C

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【解析】正确答案是C。根据法律规定，土地使用年限从颁发《国有土地使用证》之

日起计算，而非合同签订日或其他日期。选项A、B、D均无法律依据。知识点：土地

使用权起算时间的法律依据。易错点：容易误认为合同签订日或缴费日为起算时间。

4、工业用地的土地使用权出让最高年限为多少年？

A、40年

B、50年

C、60年

D、70年

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二

条规定，工业用地的土地使用权出让最高年限为50年。选项A的40年是综合用地常

见年限；选项C和D无法律依据。知识点：不同用途土地的法定最高年限。易错点：容

易混淆工业与商业用地的年限。

5、某地块原为工业用地，后经批准变更为商业用地，其土地使用年限应如何计算？

A、按原工业用地剩余年限计算

B、按商业用地最高年限重新计算

C、按商业用地最高年限减去已使用年限计算

D、由土地管理部门重新核定

【答案】D

【解析】正确答案是D。土地用途变更后，土地使用年限需由土地管理部门根据实

际情况重新核定，而非简单套用原年限或最高年限。选项A、B、C均不符合规定。知

识点：土地用途变更对使用年限的影响。易错点：容易误认为用途变更后直接按新用途

最高年限计算。

6、土地使用权期满后，土地使用者需要继续使用土地的，应当最迟于期满前多久

申请续期？

A、3个月

B、6个月

C、1年

D、2年

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《城市房地产管理法》规定，土地使用权期满需要续

期的，应于期满前1年申请。选项A、B、D的时间均不符合法律规定。知识点：土地

使用权续期申请时间。易错点：容易记错续期申请的时间节点。

7、通过拍卖方式取得土地使用权的，其使用年限起算时间为？

A、拍卖成交日

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