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2025年房地产经纪人房地产市场周期分析专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人房地产市场周期分析专题试卷及解析

2025年房地产经纪人房地产市场周期分析专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、房地产市场周期中，通常被称为“繁荣期”的阶段特征是？

A、房价下跌，交易量萎缩

B、房价上涨，投资活跃

C、市场供过于求，库存增加

D、政策调控收紧，信贷紧缩

【答案】B

【解析】正确答案是B。繁荣期是房地产市场周期的上升阶段，表现为房价上涨、交

易量增加、投资活跃。A选项描述的是衰退期，C选项描述的是萧条期，D选项描述

的是政策调控期，均不符合繁荣期的特征。知识点：房地产市场周期的四个阶段及其特

征。易错点：容易将繁荣期与政策调控期混淆，需注意区分市场自发阶段与政策干预阶

段。

2、下列哪项指标通常用于判断房地产市场是否进入衰退期？

A、空置率下降

B、新开工项目增加

C、房价涨幅放缓或下跌

D、购房需求旺盛

【答案】C

【解析】正确答案是C。衰退期的典型特征是房价涨幅放缓甚至下跌，交易量减少。

A、B、D选项均为繁荣期的表现。知识点：房地产市场周期各阶段的关键指标。易错

点：容易忽略“涨幅放缓”这一信号，误以为只有下跌才是衰退。

3、在房地产市场周期中，萧条期的主要表现是？

A、房价快速上涨

B、开发商大量拿地

C、市场供过于求，库存高企

D、政策宽松，信贷放松

【答案】C

【解析】正确答案是C。萧条期是房地产市场周期的低谷阶段，表现为供过于求、库

存高企、交易低迷。A、B选项为繁荣期特征，D选项为复苏期政策特征。知识点：房

地产市场周期各阶段的市场表现。易错点：容易将萧条期与政策调控期混淆，需注意区

分市场自发调整与政策干预。

4、下列哪项因素通常不会直接导致房地产市场进入复苏期？

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A、政策宽松

B、信贷放松

C、人口增长

D、房价持续上涨

【答案】D

【解析】正确答案是D。房价持续上涨是繁荣期的特征，而非复苏期的原因。A、B、

C选项均为推动市场复苏的因素。知识点：房地产市场复苏期的驱动因素。易错点：容

易将结果（房价上涨）误认为原因。

5、房地产市场周期中，通常被称为“调整期”的阶段是？

A、繁荣期

B、衰退期

C、萧条期

D、复苏期

【答案】B

【解析】正确答案是B。衰退期也被称为调整期，是市场从繁荣向萧条过渡的阶段。

A、C、D选项均不符合“调整期”的定义。知识点：房地产市场周期的别称及阶段划分。

易错点：容易忽略“调整期”这一别称，需熟悉各阶段的不同表述。

6、下列哪项政策工具通常用于抑制房地产市场过热？

A、降低首付比例

B、提高贷款利率

C、增加土地供应

D、放宽购房限制

【答案】B

【解析】正确答案是B。提高贷款利率会增加购房成本，抑制需求，从而给市场降

温。A、D选项为刺激政策，C选项为长期供给政策，效果较慢。知识点：房地产政策

工具的分类及作用。易错点：容易混淆短期需求调控与长期供给调控的区别。

7、房地产市场周期中，开发商最可能采取“降价促销”策略的阶段是？

A、繁荣期

B、衰退期

C、萧条期

D、复苏期

【答案】C

【解析】正确答案是C。萧条期市场供过于求，开发商为回笼资金常采取降价促销

策略。A、D阶段需求旺盛，无需降价；B阶段房价刚开始下跌，开发商可能观望。知

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识点：开发商在不同市场周期的营销策略。易错点：容易忽略萧条期的极端市场压力，

误以为衰退期就会降价。

8、下列哪项指标最能反映房地产市场的短期波动？

A、人口增长率

B、GDP增长率

C、房价指数