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房地产专业知识考试试题

一、单项选择题（每题2分，共20分）

下列不属于房地产特性的是（）

A.不可移动性B.保值增值性C.易损耗性D.用途多样性

我国住宅建设用地使用权出让的最高年限是（）

A.40年B.50年C.70年D.90年

某城市实行限购政策，规定家庭名下无房的居民，首次购买普通住房可享受最低首付比例优惠，该政策调控的目标是（）

A.抑制房价过快上涨B.增加房地产开发量C.提高房地产交易税费D.降低房企融资成本

商品房预售必须取得的证件是（）

A.国有土地使用证B.建设工程规划许可证C.商品房预售许可证D.建筑工程施工许可证

下列关于房屋所有权登记的说法，正确的是（）

A.房屋所有权登记无需提交身份证明B.登记完成后发放不动产权证书C.共有房屋无需共同申请登记D.未建成房屋可办理所有权登记

房地产中介机构为客户提供房屋租赁服务时，不得从事的行为是（）

A.核实出租人房屋产权B.收取合理服务费用C.隐瞒房屋瑕疵信息D.协助签订租赁合同

某套住宅建筑面积120㎡，套内建筑面积100㎡，公摊面积20㎡，该住宅的得房率是（）

A.66.7%B.83.3%C.120%D.100%

我国房产税的征税对象主要是（）

A.农村宅基地B.城市、县城、建制镇和工矿区的房产C.军事用地房产D.国家机关自用房产

房地产开发项目竣工后，需进行验收的核心环节是（）

A.规划验收B.消防验收C.质量验收D.环保验收

个人购买家庭第二套改善性住房，若房屋面积为90㎡以下，契税税率通常为（）

A.1%B.1.5%C.2%D.3%

二、多项选择题（每题3分，共15分，多选、少选、错选均不得分）

房地产开发成本包括的项目有（）

A.土地出让金B.建筑安装工程费C.销售费用D.勘察设计费E.财务费用

下列属于房屋所有权消灭情形的有（）

A.房屋拆除B.房屋买卖过户C.房屋抵押D.房屋赠与E.房屋灭失

房地产市场调研的内容包括（）

A.市场供求情况B.消费者购房偏好C.竞争对手动态D.政策法规变化E.建材价格波动

商品房买卖合同中，需明确约定的条款有（）

A.房屋位置及面积B.价款及付款方式C.交付时间及标准D.物业管理公司E.违约责任

影响房地产价格的因素有（）

A.地理位置B.交通配套C.人口结构D.利率水平E.建筑质量

三、判断题（每题1分，共10分，对的打“√”，错的打“×”）

房地产的保值增值性意味着房价只会上涨，不会下跌。（）

国有土地使用权出让合同签订后，土地使用者可直接开发建设，无需其他审批。（）

房屋租赁合同期限超过20年的，超过部分无效。（）

保障性住房包括廉租房、公租房、经济适用房等类型。（）

房地产开发企业在未取得预售许可证前，不得收取客户任何形式的定金。（）

不动产权证书是证明房屋所有权和土地使用权的唯一合法凭证。（）

个人将购买满2年的普通住房对外销售，免征增值税。（）

房地产抵押登记后，抵押权人拥有房屋的使用权。（）

城市规划对房地产开发项目的容积率、建筑高度等有明确限制。（）

房屋拆迁补偿的方式只有货币补偿一种。（）

四、简答题（每题8分，共24分）

简述商品房和安置房的主要区别。

房地产中介机构在提供服务时，应履行哪些基本义务？

什么是房地产按揭贷款？办理按揭贷款的基本流程是什么？

五、案例分析题（共31分）

案例一（15分）：

张某于2023年5月与某房企签订《商品房买卖合同》，约定房企于2024年12月31日前交付房屋，若逾期交房，按日计算向张某支付已付房款0.05%的违约金。张某已支付首付款80万元，剩余120万元办理按揭贷款。2025年3月，房企仍未交付房屋，且未给出合理延期理由。

问题：（1）房企的行为是否构成违约？为什么？（2）张某可主张哪些权利？（3）若张某要求解除合同，需满足哪些条件？

案例二（16分）：

李某通过某中介公司承租王某的一套两居室，签订《房屋租赁合同》，约定租期1年，月租金3000元，押金6000元。租赁3个月后，李某发现房屋墙体存在严重渗水问题，多次要求王某维修，王某均以“租赁前已告知房屋老旧”为由拒绝。李某无奈自行维修，花费维修费5000元，