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2025年画室场地租赁服务合同协议

甲、乙双方根据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律、法规的规定，本着平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就乙方承租甲方画室场地事宜，经友好协商，达成如下协议：

第一条租赁标的物

甲方将其合法拥有或有权出租的位于____市____区____路（街道）____号____楼____层____号的画室场地（以下简称“租赁场地”）出租给乙方使用。租赁场地建筑面积约为____平方米，具体使用范围包括____房间。

第二条租赁期限

租赁期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共计____个月。如需续租，应于租赁期满前____个月，由双方另行协商签订续租合同。

第三条租金及支付方式

1.租金标准：租赁场地每月租金为人民币____元整（大写：____元整）。租金为固定价格，在租赁期限内不变。

2.支付周期：租金按____（月/季/年）支付。

3.首期租金支付时间：乙方应于本合同签订之日起____日内，向甲方支付租赁场地首期租金人民币____元整（大写：____元整）。

4.以后各期租金支付时间：每期租金应于每期开始前____日内支付。乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按当期应付租金的____%向甲方支付违约金。逾期超过____日的，甲方有权解除本合同，收回租赁场地，并要求乙方承担违约责任。

第四条押金

1.乙方应于本合同签订之日起____日内，向甲方支付租赁场地押金人民币____元整（大写：____元整）。

2.押金用途：主要用于担保乙方履行本合同项下的义务，特别是支付租金及其他应付款项。

3.押金退还：在本合同租赁期满，乙方按照本合同约定完全履行完毕义务，并结清所有费用后____日内，甲方应将押金无息退还给乙方。

第五条装修与改造

1.租赁期内，乙方如需对租赁场地进行装修或改造，须事先征得甲方书面同意，并承担相应的费用。

2.乙方对租赁场地的装修或改造，不得损害租赁场地的结构安全，不得影响租赁场地的整体布局和甲方后续使用。

3.租赁期满或合同解除时，除甲方另有约定外，乙方对租赁场地的装修或改造部分归甲方所有。如需拆除，拆除费用由乙方承担。

第六条维修责任

1.租赁期间，租赁场地的主体结构、基础工程、屋面、外墙面、公共区域水电管线等由甲方负责维修养护，确保其处于正常使用状态。

2.租赁场地的门窗、内部线路、照明、空调、家具（若有）等由乙方负责维修保养。

3.乙方应合理使用租赁场地及其附属设施，如因乙方使用不当或过错造成损坏，乙方应负责修复或赔偿。

4.一方发现需要维修时，应及时通知对方。甲方应在收到通知后____日内进行维修；乙方应在收到甲方维修通知后____日内配合维修。

第七条关于转租的约定

未经甲方书面同意，乙方不得将租赁场地部分或全部转租给第三方。

第八条电费及水费

租赁期间，租赁场地的水费、电费由乙方承担。乙方应按时向相关utility公司缴纳费用，并承担逾期缴纳可能产生的滞纳金或罚金。甲方应提供必要的接电接水条件。

第九条违约责任

1.甲方未按本合同约定交付租赁场地的，每逾期一日，应按当期应付租金的____%向乙方支付违约金。逾期超过____日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还已收租金并赔偿乙方损失。

2.乙方未按本合同约定支付租金或其他费用的，每逾期一日，应按当期应付费用（或租金）的____%向甲方支付违约金。逾期超过____日的，甲方有权解除本合同，收回租赁场地，并要求乙方承担违约责任，包括但不限于已付租金、押金不足以弥补甲方损失的，乙方还应补足差额。

3.乙方擅自改变租赁场地用途，甲方可单方解除合同，收回场地，押金不予退还，并要求乙方赔偿由此造成的损失。

4.乙方擅自转租租赁场地的，甲方可单方解除合同，收回场地，押金不予退还，并追究乙方的违约责任。

第十条不可抗力

因地震、洪水、战争等不可抗力因素导致本合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任，合同自动终止。遭受不可抗力的一方应尽快通知对方，并提供相关证明。

第十一条合同解除

除本合同另有约定外，发生下列情形之一的，守约方有权书面通知违约方解除本合同：

1.一方严重违反本合同约定，经守约方书面催告后____日内仍未纠正的；

2.乙方擅自解除本合同的；

3.因不可抗力导致本合同无法继续履行的。

第十二条争议解决

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁场地所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

第十三条通知与送达

双方在本合同中载明的联系地址、联系电话为有效联系方式。任何书面通知按该地址邮寄（以挂号信或快递发出后____日视为送达）或按该电话号码以语音留言、短信方式通知（发送后____分钟