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2025年小区物业服务合同范本

甲方（物业服务企业）：[物业服务企业名称]

法定代表人：[法定代表人姓名]

注册地址：[企业注册地址]

联系地址：[物业服务项目地址]

统一社会信用代码：[企业统一社会信用代码]

乙方（业主或业主大会）：[业主大会名称或全体业主代表]

地址：[物业管理区域地址]

根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方委托甲方对位于[物业管理区域具体地址]的物业（以下简称“本物业”）提供物业服务事宜，订立本合同。

第一条物业管理区域

本合同所指物业管理区域为：[详细描述物业管理区域的范围，包括建筑物、土地、共用设施设备等]。

第二条服务内容与标准

甲方根据本合同约定，向乙方提供以下物业管理服务：

1.2.1公共区域的清洁卫生服务：

2.2.1负责本物业公共道路、广场、公共绿地、楼道、大堂等区域的日常清扫保洁，保持环境整洁；

2.2.2负责本物业公共区域垃圾的收集、清运，确保日产日清；

2.2.3定期对公共卫生间、电梯轿厢等进行清洁消毒；

2.2.4保持垃圾收集点、清洁工具存放点的整洁。

1.2.2公共区域的秩序维护服务：

2.2.5在本物业主要出入口及重点区域设置门岗，实施24小时值守；

2.2.6对进入本物业的人员和车辆进行登记、查验；

2.2.7负责本物业公共区域的治安巡逻，维护公共秩序；

2.2.8加强对本物业消防通道、安全出口的管理，确保畅通；

2.2.9配合相关部门做好本物业内的安全防范工作。

1.2.3共用设施设备的运行、维护和保养服务：

2.2.10负责本物业公共照明系统、供水供电系统（不含业主室内）、电梯、消防设施、监控系统等的日常巡查、维护和保养，确保其正常运行；

2.2.11建立共用设施设备档案，定期进行检查，发现问题及时处理或上报；

2.2.12电梯等特种设备应按照相关规定，定期联系有资质的单位进行检验和维护。

1.2.4物业管理区域的绿化养护服务：

2.2.13负责本物业内绿化的日常养护，包括浇水、施肥、修剪、除草、病虫害防治等，保持绿化景观效果；

2.2.14负责对景观水体进行清洁和维护（如有）。

1.2.5物业共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造服务：

2.2.15负责本物业共用部位、共用设施设备的小修、中修项目（价值低于[约定金额]的，由甲方承担材料费和人工费，超出部分报业主委员会或按照维修资金使用规定执行）；

2.2.16根据相关规定和实际需要，提出共用设施设备的大修、更新、改造方案，经业主共同决定后组织实施；

2.2.17大修、更新、改造费用来源按照国家、地方有关规定执行。

1.2.6其他服务（根据实际情况约定）：

2.2.18[例如：提供家政服务、快递代收发服务、公共停车场管理等，如无则删除此条]。

第三条服务标准

甲方提供的服务应符合国家和地方有关物业管理服务的标准及本物业的实际情况，具体标准包括但不限于：

3.1清洁卫生：达到[约定具体标准，如：清洁标准等级要求、垃圾清运时效要求等]；

3.2秩序维护：实现[约定具体标准，如：门岗24小时值班、巡逻频次要求、监控无死角等]；

3.3设施设备：电梯运行故障率控制在[约定百分比]，消防设施完好率达到[约定百分比]等；

3.4绿化养护：绿化植物存活率达到[约定百分比]，景观效果保持良好；

3.5响应时间：对业主报事报修的响应时间不超过[约定小时数或天数]，处理完毕时间不超过[约定小时数或天数]。

第四条服务费用

4.1物业服务费：

4.1.1物业服务费是指业主缴纳给甲方，用于本物业公共区域的清洁卫生、秩序维护、绿化养护、共用设施设备日常运行维护、物业管理用房运营等服务的费用。

4.1.2物业服务费的具体标准为：[元/平方米/月]，由乙方根据所拥有的物业面积按月缴纳。

4.1.3物业服务费标准调整：

4.1.3.1本合同生效后[约定年限，如：一年]内，物业服务费标准保持不变；

4.1.3.2[约定年限]期满后，如需调整，由甲方提出方案，报业主委员会讨论通过，并公示通知。调整幅度应综合考虑物价上涨、人工成本变化等因素，且调整后的标准不得高于政府指导价（如有）或经业主大会表决通过的标准。

4.2其他费用：

4.2.1停车费：本物业内的[地上/地下]停车位，[采用市场化收费/政府指导价]方式收费，收费标准为[元/月/位]。乙方如需使用，应遵守停车场管理规