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2025年小区物业管理协议书

甲方（通常为业主大会或业主委员会）：_________________________

法定代表人/授权代表：_________________________

地址：_____________________________________________

联系电话：_________________________________________

乙方（物业服务企业）：_________________________

资质等级：_________________________

法定代表人/授权代表：_________________________

地址：_____________________________________________

联系电话：_________________________________________

统一社会信用代码：_________________________

根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》及有关规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方为本小区提供物业管理服务事宜，订立本协议。

第一条物业服务区域

本协议所指物业区域为位于_________________________（详细地址）的_________________________（小区名称），具体范围包括：楼宇栋数_____________栋，房屋总数_____________套，以及小区内的共用部位、共用设施设备、绿化、道路、场地等。

第二条物业服务内容与标准

乙方根据本协议约定及国家、地方相关标准，为本小区提供以下物业管理服务：

（一）公共区域的清洁卫生服务，包括但不限于公共道路、广场、庭院、楼梯间、大堂、电梯轿厢等区域的日常清扫、垃圾的收集、清运及Midway的清理；

（二）公共绿化养护服务，包括但不限于绿植的浇水、修剪、施肥、病虫害防治、绿化区域的保洁等；

（三）共用设施设备的日常巡查、养护和管理，包括但不限于电梯、楼道照明、供水供电管线（外观）、消防设施、公共娱乐健身设施等的日常检查和维护，以及协调落实大修、中修工作；

（四）小区公共秩序维护服务，包括但不限于门岗值守、出入管理、车辆停放引导与管理（若包含）、小区内巡查、安全巡视、对违反小区管理规约的行为进行劝阻等；

（五）物业档案管理及信息发布服务，包括物业档案的建立、保管、更新，以及通过公告栏、微信群、小区APP等途径发布通知、公告等信息；

（六）协助甲方向业主提供社区配套服务，如快递代收发服务、公共活动场地预定服务、家政服务信息平台搭建与推广等（此为增值服务，另行收费）；

（七）根据甲方委托，负责专项维修资金的使用管理、电梯等专项设施设备的专业维保服务（需明确委托方及费用承担）；

（八）智慧社区相关服务，包括但不限于智能门禁系统维护、社区信息平台（APP）的日常运行与维护、公共区域监控系统的管理及信息保障等（依据2025年发展趋势，酌情增加或细化）。

乙方应确保提供的服务符合国家和地方关于物业管理服务的质量标准，并接受甲方的监督。

第三条物业服务费用

（一）基础物业服务费：按建筑面积计算，每月每平方米建筑面积人民币_____________元，或按户计算，每户每月人民币_____________元。本费用涵盖了本协议第二条约定的第（一）至（七）项基础服务内容（不含第（六）项增值服务及第（八）项智慧社区服务的特定收费项目）。

（二）停车服务费：小区内机动车停放，首小时人民币_____________元，之后每小时人民币_____________元；非机动车停放，免费/每辆每月人民币_____________元（根据实际情况选择或细化）。

（三）装修垃圾清运费：业主房屋装修产生的装修垃圾，按_____________元/吨或_____________元/次收取。

（四）公共水电分摊费：依据实际发生量，按_____________元/平方米或_____________元/户分摊至业主。

（五）特约服务费：乙方提供的如入户维修、家政服务中介、社区活动组织等特约服务，按实际服务项目另行收费，收费标准提前公示。

（六）费用构成：物业费收入专项用于物业服务合同的履行，包括人员工资、社会保险和按规定提取的福利费、物业共用部位共用设施设备日常运行、维护费用、清洁卫生费用、秩序维护费用、办公费用、物业服务企业固定资产折旧、物业共用部位共用设施设备及公众责任保险费用、经业主同意的专项服务费用、经业主同意的合同约定的其他费用。具体收支明细每月在小区内显著位置公示。

（七）收费方式：业主应于每月_____________日前向乙方或其指定代收点缴纳当月物业费。鼓励业主采用银行代扣、移动支付等电子支付方式缴费。

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