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2025年小区物业管理合同范本

合同双方信息

物业服务企业（以下简称“甲方”）：

名称：[物业服务企业全称]

法定代表人：[法定代表人姓名]

注册地址：[注册地址]

统一社会信用代码：[统一社会信用代码]

联系方式：[联系电话]

物业服务企业资质等级：[资质等级]

业主方（以下简称“乙方”）：

名称：[业主大会或业主委员会全称]

地址：[地址]

代表人：[代表人姓名及身份证明]

联系方式：[联系电话]

乙方系依据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》及相关法规成立，代表[小区名称]全体业主行使物业管理权。

物业基本情况

物业名称：[小区名称]

物业地址：[小区详细地址]

物业类型：[例如：住宅、住宅兼商业]

服务范围：本合同项下的物业管理区域包括但不限于位于[小区名称]的全体建筑物本体、楼顶公共平台、大堂、走廊、楼梯间、电梯间、设备机房、公共绿地、道路、停车场（库）、休闲娱乐设施、及其附属的供水、供电、供气、排水、消防、监控等共用部位、共用设施设备以及[其他需要包含的服务范围]。

合同依据

本合同依据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》、《业主大会和业主委员会指导规则》、[相关地方法律法规及政策文件名称]等法律、法规、规章和政策签订。

物业管理服务内容与标准

甲方根据本合同约定，在物业管理区域提供以下服务，并达到约定的服务质量标准：

1.公共区域清洁卫生服务：

*每日对大堂、走廊、楼梯间、电梯厅等公共建筑内部进行清洁，保持整洁无污垢、无杂物堆积。

*每日对小区道路、广场、公共休息区域进行清扫保洁，每日进行垃圾的初步收集和清运。

*每日对公共厕所进行清洁和消毒，保持设施完好、无异味。

*定期对公共区域进行深度清洁和消毒。

*保持垃圾收集点、果皮箱的清洁，按时清运垃圾至指定地点，确保垃圾日产日清。

2.公共秩序维护服务：

*在小区主要出入口及重点区域设置门岗，实行24小时值守，对外来人员、车辆进行登记、询问和引导。

*对小区内车辆停放进行管理和引导，维护停车秩序，制止违规停车行为。

*每日对物业管理区域进行不少于[次数]次治安巡逻，尤其在夜间加强巡逻频次。

*维护小区内公共秩序，制止各类违法违规行为。

*负责小区内公共区域视频监控系统的日常运行和维护，确保监控覆盖无死角，录像资料保存[时长]。

*负责小区消防设施的日常巡查、保养和简易维修，确保其处于良好备用状态，配合相关部门进行消防演练。

3.物业共用部位、共用设施设备运行、维护和管理服务：

*负责电梯的日常运行监控、清洁和配合专业机构进行的定期维护保养，确保电梯安全正常运行。

*负责供水、供电、供气（若有）等系统的日常运行监测，发现故障及时报修并配合专业单位进行维修。

*负责小区排水系统的日常检查，保持排水畅通，遇有堵塞及时组织疏通。

*负责公共照明系统的日常巡查和维护，确保夜间照明充足。

*负责空调、供暖（若有）等共用电力的日常管理和维护。

*负责其他共用设施设备（如健身器材、儿童游乐设施、公告栏等）的日常检查、清洁和基础维护，发现损坏及时报修。

*根据国家和地方相关规定及合同约定，负责共用设施设备的计划性预防性维护和重大维修工作，确保设施设备安全运行。

4.绿化养护管理服务：

*对小区内的公共绿地、树木、花草进行日常的浇水、修剪、施肥、除草、病虫害防治等养护工作。

*保持绿地整洁，及时清理绿地内的杂物和落叶。

*根据季节变化进行绿化景观的整理和维护。

5.物业装饰装修管理服务：

*负责制定并公示小区物业装饰装修管理规定。

*对业主进行装饰装修前的指导告知，审核装饰装修方案，签订装饰装修承诺书。

*监督业主进行装饰装修活动，制止影响公共部位、共用设施设备及其正常运行、危及公共利益和他人合法权益的行为。

*负责装饰装修期间产生的建筑垃圾的收集和清运管理。

*负责装饰装修结束后，检查恢复情况，确保恢复原状或达到约定标准。

6.特约服务：

*甲方可根据业主需求，提供如家政服务介绍、上门维修、快递代收发、公共活动场地租赁等有偿特约服务（具体服务项目及收费标准另行约定）。

7.社区文化（可选）：

*甲方可根据实际情况和业主需求，协助组织社区文化活动，维护社区和谐。

服务标准

甲方提供的服务应达到以下标准：

*公共区域清洁达到[具体清洁度标准描述，如：