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2025年房地产经纪人房源勘察综合能力与实战案例分析专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人房源勘察综合能力与实战案例分析专

题试卷及解析

2025年房地产经纪人房源勘察综合能力与实战案例分析专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、房地产经纪人在进行房源勘察时，首先应核实的是？

A、房屋的装修风格

B、房屋的产权状况

C、房屋的周边配套

D、房屋的采光通风

【答案】B

【解析】正确答案是B。产权状况是房屋交易的核心基础，必须首先核实以确保交

易的合法性和安全性。A、C、D虽然也是勘察内容，但属于后续需要详细了解的物理

属性和环境因素。知识点：房源勘察的基本流程。易错点：容易被房屋的物理属性吸引

而忽略法律权属这一根本性问题。

2、在勘察一套位于顶层的住宅时，经纪人应特别关注哪个潜在问题？

A、楼层过高影响出行

B、可能存在的渗漏水问题

C、公共区域维护状况

D、电梯运行速度

【答案】B

【解析】正确答案是B。顶层房屋由于直接暴露在自然环境中，防水层老化、结构

沉降等原因导致渗漏水的风险相对最高，是勘察时的重点检查项。A、C、D是所有楼

层都可能遇到或需要考虑的共性问题，并非顶层特有。知识点：特殊楼层（顶/底）房

源勘察要点。易错点：只关注居住体验而忽略了潜在的结构性风险。

3、勘察过程中，发现房屋墙体有细微斜向裂缝，经纪人最专业的做法是？

A、告知业主这是正常现象，无需在意

B、拍照记录，并在勘察报告中注明，建议业主找专业机构鉴定

C、自行判断为粉刷层裂缝，不写入报告

D、直接与买方沟通，说明房屋存在质量问题

【答案】B

【解析】正确答案是B。经纪人不是建筑结构专家，无权对裂缝性质做出最终判断。

最专业、最负责任的做法是客观记录，并提示风险，建议委托专业鉴定。A和C可能

掩盖重大安全隐患，D则违反了经纪人应首先与委托方（业主）沟通的原则。知识点：

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经纪人职责边界与风险告知义务。易错点：超越自身专业范围做出主观判断，可能引发

法律纠纷。

4、关于“满五唯一”住房的勘察，经纪人应重点核实的信息是？

A、房屋的建成年代

B、房主的家庭成员及名下房产情况

C、房屋的当前市场租金

D、房屋的物业管理费标准

【答案】B

【解析】正确答案是B。“满五唯一”是税收优惠政策，其中“唯一”指业主家庭（配偶

及未成年子女）在本市范围内唯一住房。因此必须核实业主家庭名下房产情况，这直接

关系到交易成本。A、C、D是常规勘察内容，但与“满五唯一”的认定无直接关系。知识

点：房产交易相关税费政策。易错点：只关注房产证年限（满五），而忽略了更复杂的

“唯一”条件的核实。

5、使用专业测距仪测量房屋面积时，正确的操作是？

A、测量墙体内侧到墙体内侧的距离

B、测量墙体外侧到墙体外侧的距离

C、测量墙体中线到中线的距离

D、测量墙体外侧到墙体内侧的距离

【答案】A

【解析】正确答案是A。房屋建筑面积中的套内面积，是指房屋户内全部可供使用

的空间面积，按房屋内墙面水平投影计算。因此应测量墙体内侧到内侧的距离。B是测

绘整个楼体时使用的方法，C是建筑设计师在设计图纸上的方法，D没有实际意义。知

识点：房屋面积测量规范。易错点：混淆套内面积、建筑面积和产权面积的不同测量标

准。

6、勘察一套学区房时，除了房屋本身，最重要的核实内容是？

A、小区的绿化率

B、对口学校的入学政策及名额是否被占用

C、房屋的朝向

D、周边的商业氛围

【答案】B

【解析】正确答案是B。学区房的核心价值在于其附带的学位资格。入学政策（如

落户年限、六年内唯一学位等）以及该房屋学位是否已被使用，是决定其价值的关键，

必须优先核实。A、C、D是影响居住品质的因素，但不是学区房的核心价值点。知识

点：特殊属性房源（如学区房）的勘察要点。易错点：过于关注房屋物理