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住宅小区业主委员会章程

第一章总则

本业主委员会是依据国家相关法律法规和本住宅小区的实际情况，由本小区全体业主通过民主选举方式产生的代表机构，旨在代表和维护本住宅小区全体业主在物业管理活动中的合法权益，促进小区的和谐、有序发展。

本业主委员会接受社区居民委员会的指导和监督，积极配合社区开展各项工作，共同营造良好的社区环境。同时，严格遵守国家法律法规和本章程的规定，依法履行职责。

第二章业主大会

本住宅小区的全体业主组成业主大会，业主大会是本小区物业管理的最高决策机构。业主大会应当代表和维护本住宅小区内全体业主在物业管理活动中的合法权益。

业主大会会议分为定期会议和临时会议。定期会议每年召开[X]次，具体时间由业主委员会根据小区实际情况确定。有下列情形之一的，业主委员会应当及时组织召开业主大会临时会议：

1.经专有部分占建筑物总面积20%以上且占总人数20%以上业主提议的；

2.发生重大事故或者紧急事件需要及时处理的；

3.业主大会议事规则或者管理规约规定的其他情况。

业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式。采用书面征求意见形式的，应当将征求意见书送交每一位业主；无法送达的，应当在物业管理区域内公告。凡需投票表决的，表决意见应由业主本人签名。

业主大会决定以下事项：

1.制定和修改业主大会议事规则；

2.制定和修改管理规约；

3.选举业主委员会或者更换业主委员会成员；

4.选聘和解聘物业服务企业；

5.筹集和使用专项维修资金；

6.改建、重建建筑物及其附属设施；

7.有关共有和共同管理权利的其他重大事项。

业主大会决定前款第5项和第6项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意；决定前款其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。

第三章业主委员会

业主委员会是业主大会的执行机构，由业主大会会议选举产生，由[X]人单数组成。业主委员会委员应当是本住宅小区的业主，且需具备以下条件：

1.具有完全民事行为能力；

2.遵守国家有关法律、法规；

3.遵守业主大会议事规则、管理规约，模范履行业主义务；

4.热心公益事业，责任心强，公正廉洁；

5.具有一定的组织能力；

6.具备必要的工作时间。

业主委员会委员实行任期制，每届任期[X]年，可连选连任。业主委员会设主任1名，副主任[X]名，由业主委员会在其委员中推选产生。

业主委员会应当自选举产生之日起30日内，持下列文件向物业所在地的区、县房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府办理备案手续：

1.业主大会成立和业主委员会选举的情况；

2.管理规约；

3.业主大会议事规则；

4.业主委员会委员的基本情况。

业主委员会履行以下职责：

1.召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；

2.代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；

3.及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同；

4.监督管理规约的实施；

5.业主大会赋予的其他职责。

业主委员会会议由主任召集和主持，主任因故不能履行职责，可以委托副主任召集。经1/3以上委员提议，应当召开业主委员会会议。业主委员会会议应当有过半数委员出席，作出的决定必须经全体委员半数以上同意。

业主委员会应当于会议召开7日前，在物业管理区域内公告业主委员会会议的内容和议程，听取业主的意见和建议。业主委员会会议应当制作书面记录并存档，业主委员会会议作出的决定，应当有参会委员的签字确认，并自作出决定之日起3日内在物业管理区域内公告。

业主委员会委员有下列情形之一的，经业主大会会议通过，其业主委员会委员资格终止：

1.因物业转让、灭失等原因不再是业主的；

2.无故缺席业主委员会会议连续3次以上的；

3.因疾病等原因丧失履行职责能力的；

4.有犯罪行为的；

5.以书面形式向业主大会提出辞职的；

6.拒不履行业主义务的；

7.其他原因不宜担任业主委员会委员的。

业主委员会委员资格终止的，应当自终止之日起3日内将其保管的档案资料、印章及其他属于全体业主所有的财物移交业主委员会。

第四章财务管理

业主委员会应当建立健全财务管理制度，严格规范财务收支行为。财务收支情况应当定期向全体业主公布，接受业主的监督。

业主委员会的经费来源主要包括：

1.业主自愿捐赠；

2.共有部分经营收益中按照一定比例提取的资金。

业主委员会经费主要用于以下方面：

1.业主大会和业主委员会会议的费用；

2.必要的日常办公费用；

3.有关人员的津贴；

4.其他为维护业主合法权益所发生的费用。

业主委员会应当按照国家有关