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采薇雅苑4-2项目

防渗漏监理实施则

编制人：

审批人：

北京首建工程咨询监理

采薇雅苑4-2项目项目监理部

年月日

目录

工程概况

防渗漏关键部位分析

防渗漏工作步骤

方案阶段防渗漏节点方法

砼结构施工阶段防渗漏方法

外墙砖砌体控制方法

装修阶段控制方法

外门窗防渗漏方法

厨房防渗漏方法

卫生间防渗漏方法

屋面防渗漏方法

地下室防渗漏方法

材料控制

管理方法

一、工程概况

工程名称：津武（挂）-154号地块采薇雅苑

建设地点：在天津市武清区高村乡碱厂村西侧。

建筑功效：本工程为别墅为一般住宅。

建设单位：天津同城置业

设计单位：北京龙安华诚建筑设计

总包单位：天津小站建筑安装工程有限责任企业

监理单位：北京首建工程监理咨询

监督单位：天津市武清区建设工程质量安全监督管理支队

本工程为剪力墙结构，由98栋别墅住宅和地下车库组成。

采薇雅苑一期工程累计64栋别墅，其中4LP-S楼型包含（36#楼、38#楼，83#楼、90#楼）；4LP-N楼型包含（7#楼、37#楼，87#楼、91#楼、92#楼）；5LP-S楼型包含（1#楼、6#楼、35#楼、47#楼、50#楼，81#楼、89#楼、97#楼）；5LP-N楼型包含（49#楼，57#楼、59#楼、84#楼、86#楼）；6LP-S楼型包含（8#楼、10#楼、17#楼、19#楼、20#楼、22#楼、33#楼45#楼，58#楼、80#楼82#楼）；6LP-N楼型包含（2#楼、5#楼、9#楼、11#楼、16#楼、18#楼、21#楼、23#楼、32#楼、34#楼、39#楼、44#楼、51#楼，85#楼、96#楼）；7LP-S楼型包含（3#楼）；7LP-N楼型包含（4#楼、46#楼，76#楼、79#楼）；8LP-S楼型包含（48#楼、60#楼、74#楼、75#楼、88#楼、94#楼、95#楼）；8LP-N楼型包含（77#楼、78#楼、93#楼、98#楼）最大单体建筑面积1638.52平方米，最大高度9.65米，最大跨度12米，地上3层，剪力墙结构，无地下。

采薇雅苑二期累计34栋，29栋地上2层地下2层别墅，5栋地上3层别墅（无地下室，天然地基）及地下一层车库。北入口楼型包含（27#楼、29#楼、41#楼、42#楼、54#楼、55#楼、64#楼、65#楼、66#楼、68#楼、69#楼、70#楼、13#楼、14#楼、26#楼），南入口楼型包含（24#楼、25#楼、28#楼，30#楼、40#楼，43#楼、52#楼、53#楼，56#楼、62#楼，63#楼，67#楼、71#楼，72#楼）；地上3层别墅为（12#、15#、31#、61#、73#）。地上总建筑面积20226.66㎡,地下总建筑面积21911.4㎡，首层为3.60m、二层为3.30m、室内外高差为0.3m。最大高度9.65米，最大跨度12米。剪力墙结构别墅和框架结构地库。

采薇雅苑（三期）累计11栋高层和地下车库其中11层包含99-103,108,112，113,115。其中18层包含107,109.其中配建包含配建1，配建2层数5层（局部4层）地上总建筑面积52189.12㎡，地下总建筑面积32500㎡。

建筑层数，高度：11|18,33.1|53.4米

建筑结构形式：剪力墙

建筑结构类别：二类，设计使用年限为50年。

抗震设防烈度七度，地震加速度G=0.15g

建筑工程等级：三级。

耐火等级：地上二级，地下一级。

屋面防水等级：二级

地下室防水等级：一级，地下室外墙和底板为P6抗渗混凝土。采薇雅苑（四期）累计6栋高层其中18层包含104，114。其中26层包含105,111。其中32层包含106，110。地上总建筑面积55703.2㎡。

建筑层数，高度：18|26|32层，53.4|76.6|94.0米。

建筑结构形式：剪力墙

建筑结构类别：二类，设计使用年限为50年。

抗震设防烈度七度，地震加速度G=0.15g

建筑工程等级：三级。

耐火等级：地上二级，地下一级。

屋面防水等级：二级

地下室防水等级：一级，地下室外墙和底板为P6抗渗混凝土。

二、防渗漏关键部位分析

防渗漏工作为本工程关键之一，需采取专门技术方法，结合类似工程施工经验，进行关键监控。本工程可能出现渗漏关键部位为墙面、屋面、外门窗本体及周围、穿楼板管根处、卫生间楼板及墙根、地下室外墙等。

三、防渗漏工作步骤

防渗漏工程步骤以下图示：

方案阶段防渗漏节点方法

结构施工阶段防渗漏方法