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2025年房地产经纪人定金与订金在合同谈判中的运用技巧专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人定金与订金在合同谈判中的运用技巧

专题试卷及解析

2025年房地产经纪人定金与订金在合同谈判中的运用技巧专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在二手房交易中，买方支付定金后，若因买方原因导致合同无法履行，卖方有

权如何处置定金？

A、全额返还

B、双倍返还

C、不予返还

D、返还一半

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《民法典》规定，定金具有担保性质，给付定金方违

约，无权要求返还定金。A选项错误，违约方无权要求返还；B选项错误，双倍返还是

收受定金方违约时的责任；D选项错误，法律无返还一半的规定。知识点：定金的担保

效力。易错点：混淆定金与订金的法律后果。

2、下列关于”订金”的表述，正确的是？

A、具有担保性质

B、适用定金罚则

C、可无条件退还

D、最高不超过合同总价20%

【答案】C

【解析】正确答案是C。订金不具有担保性质，交易不成时应退还。A、B错误，这

是定金的特性；D错误，20%限制是针对定金的。知识点：订金的性质。易错点：将订

金与定金混淆。

3、合同约定定金为10万元，但买方实际支付8万元，后因卖方违约导致合同解

除，卖方应返还？

A、8万元

B、10万元

C、16万元

D、18万元

【答案】C

【解析】正确答案是C。实际交付定金与约定不符时，以实际交付为准，卖方违约

应双倍返还8×2=16万元。知识点：定金数额的认定。易错点：误按约定数额计算。

4、定金合同何时生效？

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A、主合同生效时

B、定金交付时

C、双方签字时

D、公证后

【答案】B

【解析】正确答案是B。定金合同是实践合同，自定金交付时生效。A错误，主合

同效力不影响定金合同；C错误，仅有合意不生效；D错误，非必需程序。知识点：定

金合同的生效要件。易错点：忽视实践合同特性。

5、买方支付定金后，发现房屋存在重大瑕疵，买方主张解除合同，定金应如何处

理？

A、卖方双倍返还

B、卖方不予返还

C、卖方返还本金

D、双方分担损失

【答案】C

【解析】正确答案是C。因房屋瑕疵导致合同目的不能实现，卖方构成根本违约，但

买方无权主张双倍返还，只能要求返还本金。知识点：定金罚则的适用条件。易错点：

误解双倍返还的适用情形。

6、定金与违约金能否同时主张？

A、可以同时主张

B、只能择一主张

C、必须同时主张

D、由法院决定

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《民法典》规定，定金与违约金不能同时主张，当事人

可选择其一。知识点：定金与违约金的关系。易错点：误以为可以叠加主张。

7、下列哪项不属于定金的类型？

A、立约定金

B、成约定金

C、证约定金

D、解约定金

【答案】C

【解析】正确答案是C。证约定金不是法定定金类型。A、B、D均为《民法典》规

定的定金类型。知识点：定金的分类。易错点：混淆各类定金的功能。

8、合同约定”定金5万元，违约方赔偿损失10万元”，后买方违约，卖方可主张？

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A、5万元

B、10万元

C、15万元

D、20万元

【答案】B

【解析】正确答案是B。定金与损失赔偿不能同时主张，卖方只能选择其一，显然

10万元更有利。知识点：定金与损害赔偿的关系。易错点：误以为可以叠加主张。

9、定金数额超过主合同标的额20%的，超过部分如何认定？

A、无效

B、视为预