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2025年房地产经纪人定金与订金在合同范本中的规范填写专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人定金与订金在合同范本中的规范填写

专题试卷及解析

2025年房地产经纪人定金与订金在合同范本中的规范填写专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在房屋买卖合同中，买方支付的“定金”具有何种法律性质？

A、预付款性质

B、担保性质

C、赠与性质

D、违约金性质

【答案】B

【解析】正确答案是B。定金具有担保合同履行的法律性质，根据《民法典》规定，

给付定金的一方不履行债务的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务的，应

当双倍返还定金。A选项预付款不具有担保性质；C选项赠与是无偿行为；D选项违约

金是违约责任的一种形式，与定金性质不同。知识点：定金的法律性质。易错点：容易

将定金与预付款混淆。

2、下列关于“订金”的表述，正确的是？

A、具有定金罚则效力

B、不可退还

C、视为预付款

D、必须书面约定

【答案】C

【解析】正确答案是C。订金在法律上被视为预付款，不具有定金的担保性质，交

易不成时应全额退还。A选项错误，订金不适用定金罚则；B选项错误，订金通常可退；

D选项错误，订金不一定需要书面约定。知识点：订金的法律性质。易错点：容易将“订

金”与“定金”混为一谈。

3、合同中约定“定金10万元”，但实际支付8万元，定金数额如何认定？

A、按10万元认定

B、按8万元认定

C、合同无效

D、重新协商

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《民法典》规定，实际交付的定金数额与约定不一致

的，视为变更约定的定金数额。A选项错误，应以实际交付为准；C选项错误，合同部

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分变更不影响整体效力；D选项错误，法律有明确规定。知识点：定金数额的认定。易

错点：容易忽略实际交付与约定不一致时的处理规则。

4、定金数额不得超过主合同标的额的多少比例？

A、10%

B、20%

C、30%

D、50%

【答案】B

【解析】正确答案是B。《民法典》规定定金数额不得超过主合同标的额的20%，超

过部分不产生定金效力。A、C、D选项均不符合法律规定。知识点：定金数额限制。易

错点：容易记错比例，需注意20%是法定上限。

5、因不可抗力导致合同无法履行，定金应如何处理？

A、双倍返还

B、不予退还

C、原额返还

D、部分返还

【答案】C

【解析】正确答案是C。因不可抗力导致合同无法履行，属于法定免责事由，不适

用定金罚则，应当原额返还。A选项适用卖方违约情形；B选项适用买方违约情形；D

选项无法律依据。知识点：不可抗力对定金的影响。易错点：容易忽略不可抗力的免责

效果。

6、合同中既约定定金又约定违约金的，守约方如何主张权利？

A、只能选择定金

B、只能选择违约金

C、可同时主张

D、择一适用

【答案】D

【解析】正确答案是D。《民法典》规定当事人既约定违约金又约定定金的，一方违

约时，对方可以选择适用违约金或定金条款。A、B选项错误，守约方有选择权；C选

项错误，不能同时主张。知识点：定金与违约金的关系。易错点：容易误解为可以同时

主张。

7、买方违约后，卖方已收取的定金应如何处理？

A、全额返还

B、双倍返还

C、不予退还

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D、返还50%

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据定金罚则，买方违约无权要求返还定金。A选项适用

卖方违约；B选项适用卖方违约；D选项无法律依据。知识点：定金罚则的适用。易错

点：容易混淆买方违约与卖方违约的处理方式。

8、下列哪项不属于定金合