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2025年物业管理合同违约责任

本合同由以下双方于____年____月____日签订：

甲方（业主/业主委员会）：__________（以下简称甲方）

地址：____________________________

联系电话：________________________

乙方（物业服务企业）：__________（以下简称乙方）

地址：____________________________

联系电话：________________________

鉴于甲方拥有位于____________（以下简称“物业管理区域”）的物业，并委托乙方提供物业管理服务，双方根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》及其他有关法律、法规、规章的规定，本着平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就物业管理服务及违约责任达成如下协议：

第一条物业管理服务内容

1.1乙方根据本合同约定及国家、地方的相关法律法规、标准，为物业管理区域提供以下物业管理服务：

（1）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护和管理，包括但不限于供水、供电、供气、通讯、公共照明、电梯、二次供水设备、监控系统、消防系统等；

（2）物业管理区域的清洁卫生，包括但不限于公共区域的清扫、垃圾的收集、清运和处置、消杀等；

（3）物业管理区域的绿化养护管理；

（4）物业管理区域的秩序维护，包括但不限于安全巡逻、门岗管理、车辆停放管理等；

（5）物业共用部位、共用设施设备的维修、养护和管理，包括但不限于日常巡查、定期检查、小修项目、中修项目（超出乙方服务范围的大修项目除外）等；

（6）物业档案资料的管理；

（7）业主大会或业主委员会的日常事务协助；

（8）向业主提供物业服务合同约定的其他服务。

1.2乙方应按照国家、地方的相关法律法规、标准和合同约定的服务标准，提供上述物业管理服务。

第二条物业服务期限

2.1本合同项下的物业管理服务期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。

2.2物业服务期限届满前____月，如甲方有续签意向，应书面通知乙方。双方应在物业服务期限届满前就续签事宜进行协商，达成一致后另行签订物业服务合同。

第三条物业服务费用

3.1物业服务费为甲乙双方约定物业管理服务的对价。

3.2物业服务费的收费标准和收费方式如下：

（1）物业服务费标准：住宅物业服务费为每月每平方米建筑面积____元，非住宅物业服务费为每月每平方米建筑面积____元。

（2）收费方式：物业服务费由甲方以____方式向乙方缴纳。甲方应在每月____日前缴纳当月物业服务费。

3.3乙方应根据物业管理服务的实际成本和收费标准，合理测算物业服务费，并接受业主大会或业主委员会的监督。

3.4物业服务费的具体构成项目包括但不限于以下内容：

（1）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；

（2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；

（3）物业管理区域清洁卫生费用；

（4）物业管理区域绿化养护费用；

（5）物业管理区域秩序维护费用；

（6）办公费用；

（7）物业服务企业固定资产折旧；

（8）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；

（9）经业主同意的其它费用。

3.5除物业服务费外，乙方不得向业主收取其他费用，但国家、地方规定或本合同约定的除外。

第四条违约责任

4.1乙方违约责任

（1）服务质量违约责任

若乙方提供的服务不符合本合同约定的服务标准，应承担相应的违约责任。具体违约责任包括：

a.赔偿损失：因乙方服务质量不达标导致甲方财产损失或人身伤害，乙方应承担赔偿责任。

b.支付违约金：甲方有权要求乙方按照每月物业服务费总额的____%向甲方支付违约金。违约金累计不超过相当于____个月物业服务费总额的金额。

c.减免物业费：根据服务质量不达标的具体情况，甲方有权要求乙方减免当月或部分物业费。

d.更换服务人员或机构：若乙方服务质量长期不达标，经甲方书面要求后____日内仍未改进的，甲方有权要求乙方更换服务人员或机构。乙方应在收到甲方要求后____日内完成更换。

e.解除合同：若乙方严重违反本合同约定，经甲方书面要求后____日内仍未改正的，甲方有权解除本合同。乙方应在合同解除后____日内配合甲方完成工作交接，并按照甲方要求完成善后工作。

（2）安全管理违约责任

若因乙方未尽安全管理义务或发生安全事故未及时处理，给甲方或他人造成人身或财产损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

（3）信息公开不及时或不准确责任

若乙方未按规定公开信息或公开信息不真实，甲方有权要求乙方限期改正。逾期不改的，甲方有权要求乙方按照每月物业服务费总额的____%向甲方支付违约金。

（4）其他违约责任

若乙方擅自改变物业管理区域内