2025年房地产经纪人居间合同佣金比例的设定与限制专题试卷及解析.pdfVIP

2025年房地产经纪人居间合同佣金比例的设定与限制专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人居间合同佣金比例的设定与限制专题

试卷及解析

2025年房地产经纪人居间合同佣金比例的设定与限制专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据《民法典》及相关规定，房地产经纪服务收费实行市场调节价，但下列哪

项情况可能导致佣金比例受到限制？

A、经纪机构与委托人自行协商

B、当地政府出台指导价政策

C、佣金比例低于行业平均水平

D、经纪机构提供独家代理服务

【答案】B

【解析】正确答案是B。虽然房地产经纪服务收费原则上实行市场调节价，但若地

方政府为规范市场秩序，出台指导价或限价政策，则佣金比例需遵守相关规定。A选项

是市场调节价的正常体现；C选项属于市场行为，不受限制；D选项独家代理服务可能

提高佣金，但并非限制因素。知识点：房地产经纪服务收费政策。易错点：混淆市场调

节价与政府指导价的适用情形。

2、房地产经纪机构在居间合同中约定的佣金比例，若明显过高，可能违反哪项法

律原则？

A、自愿原则

B、公平原则

C、诚实信用原则

D、等价有偿原则

【答案】B

【解析】正确答案是B。佣金比例明显过高可能违反公平原则，导致权利义务失衡。

A选项自愿原则不等于可以约定不合理条款；C选项诚实信用原则主要针对行为真实

性；D选项等价有偿原则强调对等性，但公平原则更直接。知识点：合同法基本原则。

易错点：忽视公平原则对合同条款的约束。

3、房地产经纪人居间合同中，佣金比例的设定通常参考以下哪项因素？

A、经纪机构的品牌知名度

B、房屋成交价格的波动

C、委托人的支付能力

D、当地行业惯例和市场行情

【答案】D

2025年房地产经纪人居间合同佣金比例的设定与限制专题试卷及解析2

【解析】正确答案是D。佣金比例的设定主要参考当地行业惯例和市场行情，以确

保合理性和竞争力。A、B、C选项可能影响协商，但非主要参考因素。知识点：佣金比

例设定依据。易错点：过度关注个别因素而忽略市场整体情况。

4、下列哪项行为可能导致房地产经纪机构因佣金比例问题被处罚？

A、佣金比例低于指导价下限

B、佣金比例高于指导价上限

C、佣金比例未在合同中明确

D、佣金比例与实际服务不符

【答案】B

【解析】正确答案是B。若当地政府设定指导价，佣金比例高于上限可能被处罚。A

选项低于下限通常不违规；C选项未明确可能引发纠纷，但非处罚依据；D选项需结合

具体服务内容判断。知识点：佣金比例违规情形。易错点：混淆违规与纠纷的区别。

5、房地产经纪机构在居间合同中约定佣金比例时，下列哪项做法符合行业规范？

A、统一采用固定比例

B、根据房屋类型差异化设定

C、隐瞒佣金比例计算方式

D、强制委托人接受高额佣金

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据房屋类型差异化设定佣金比例更符合行业规范，体现

服务价值差异。A选项固定比例可能不合理；C、D选项违反诚信和公平原则。知识点：

佣金比例设定规范。易错点：忽视差异化服务的合理性。

6、房地产经纪机构未在居间合同中明确佣金比例，可能导致下列哪项法律后果？

A、合同无效

B、佣金比例按行业惯例确定

C、委托人可拒付佣金

D、经纪机构承担全部责任

【答案】B

【解析】正确答案是B。若合同未明确佣金比例，可参照行业惯例或市场行情确定。

A选项合同无效需满足法定条件；C选项拒付佣金需有合理依据；D选项责任分担需视

具体情况。知识点：合同条款缺失的处理。易错点：误认为未明确条款必然导致合同无

效。

7、房地产经纪机构在居间合同中约定佣金比例时，下列哪项行为可能构成不正当

竞争？

A、佣金比例低于成本价

B、佣金比例高于市场平均水平

2025年房地产经纪人居间合同佣金比例的设定与限制专题试卷及解析