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2025年房地产经纪人定金与订金在合同被撤销或无效后的处理专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人定金与订金在合同被撤销或无效后的

处理专题试卷及解析

2025年房地产经纪人定金与订金在合同被撤销或无效后的处理专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在房屋买卖合同中，买方支付了“定金”，后因卖方违约导致合同被撤销，买方有

权如何处理该定金？

A、要求卖方双倍返还定金

B、要求卖方返还定金本金

C、定金不予返还

D、要求卖方支付违约金但不返还定金

【答案】A

【解析】正确答案是A。根据《民法典》第587条规定，给付定金的一方不履行债

务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金

的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还

定金。本题中卖方违约导致合同撤销，买方有权要求双倍返还。知识点：定金罚则的适

用。易错点：混淆“定金”与“订金”的法律效力，定金具有担保性质，适用定金罚则，而

订金仅具有预付款性质。

2、某购房合同被法院认定为无效，合同中约定的“定金”条款效力如何？

A、仍然有效，可适用定金罚则

B、随主合同无效而无效

C、需另行协商确定效力

D、自动转为预付款

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《民法典》第507条规定，合同不生效、无效、被撤销

或者终止的，不影响合同中有关解决争议方法的条款的效力。但定金条款作为从合同，

其效力依附于主合同，主合同无效，定金条款自然无效。知识点：从合同效力原则。易

错点：误认为定金条款具有独立性，实际上其效力取决于主合同。

3、买方支付“订金”后，因不可抗力导致合同无法履行，该订金应如何处理？

A、卖方无需返还

B、卖方双倍返还

C、卖方应返还本金

D、按过错比例分担

【答案】C

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【解析】正确答案是C。订金不具有定金的担保性质，仅为预付款。因不可抗力导

致合同无法履行，双方均无过错，卖方应返还订金本金。知识点：订金的法律性质。易

错点：将订金与定金混淆，误以为适用定金罚则。

4、合同因重大误解被撤销后，已收受的定金应如何处理？

A、收受方双倍返还

B、收受方返还本金

C、双方按过错比例分担损失

D、定金不予返还

【答案】B

【解析】正确答案是B。合同因重大误解被撤销后，双方恢复到合同订立前的状态，

收受方应返还定金本金。但因重大误解造成的损失，由有过错方承担。知识点：合同撤

销的法律后果。易错点：误认为合同撤销等同于违约，实际上撤销是因意思表示不真实，

与违约性质不同。

5、卖方隐瞒房屋重大瑕疵导致合同无效，买方已支付定金，买方有权要求？

A、双倍返还定金

B、返还定金并赔偿损失

C、仅返还定金本金

D、定金抵作赔偿金

【答案】B

【解析】正确答案是B。卖方欺诈导致合同无效，除返还定金外，还应赔偿买方因

此受到的损失。知识点：合同无效的法律后果。易错点：混淆合同无效与违约责任，无

效合同不适用定金罚则，但可主张损害赔偿。

6、定金合同何时生效？

A、主合同成立时

B、定金实际交付时

C、双方签字时

D、主合同生效时

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《民法典》第586条规定，定金合同自实际交付定金

时成立。知识点：定金合同的实践性。易错点：误认为定金合同是诺成合同，实际上需

实际交付才生效。

7、买方支付定金后，双方协商一致解除合同，定金应如何处理？

A、卖方双倍返还

B、卖方返还本金

C、定金不予返还

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D、按协商结果处理

【答案】D

【解析】正确答案是D。双方协商一致解除合同，定金处理可由双方约定