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2025年房地产经纪人共有建筑面积分摊的“一户一档”资料管理专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人共有建筑面积分摊的“一户一档”资

料管理专题试卷及解析

2025年房地产经纪人共有建筑面积分摊的“一户一档”资料管理专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在“一户一档”资料管理中，以下哪项是必须归档的核心文件？

A、购房合同复印件

B、共有建筑面积分摊计算书

C、业主身份证复印件

D、物业费缴纳记录

【答案】B

【解析】正确答案是B。共有建筑面积分摊计算书是“一户一档”的核心文件，直接关

系到业主产权面积的准确性。A、C、D选项虽然也是重要资料，但并非“一户一档”的核

心文件。知识点：共有建筑面积分摊的核心文件管理。易错点：容易将所有相关文件都

视为核心文件，忽略了分摊计算书的特殊性。

2、以下哪项不属于“一户一档”资料管理的原则？

A、完整性

B、及时性

C、公开性

D、保密性

【答案】C

【解析】正确答案是C。“一户一档”资料管理强调完整性、及时性和保密性，但公开

性并非其原则，因为涉及业主隐私。A、B、D选项都是“一户一档”管理的基本原则。知

识点：资料管理的基本原则。易错点：容易将“公开性”与“透明性”混淆，但“一户一档”

资料不应对外公开。

3、在共有建筑面积分摊中，以下哪项属于不应分摊的共有面积？

A、电梯井

B、公共走廊

C、独立使用的地下室

D、楼梯间

【答案】C

【解析】正确答案是C。独立使用的地下室属于专有面积，不应分摊。A、B、D选

项都属于共有面积，需要分摊。知识点：共有建筑面积的界定。易错点：容易将地下室

误认为共有面积，忽略了“独立使用”这一关键条件。

4、“一户一档”资料中，以下哪项文件的保存期限最长？

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A、分摊计算书

B、业主身份证复印件

C、物业费缴纳记录

D、装修申请表

【答案】A

【解析】正确答案是A。分摊计算书作为产权证明的核心文件，应永久保存。B、C、

D选项的保存期限相对较短。知识点：文件保存期限管理。易错点：容易忽略核心文件

的永久保存要求。

5、在“一户一档”资料管理中，以下哪项是电子档案管理的优势？

A、节省存储空间

B、不易篡改

C、无需备份

D、查阅速度快

【答案】D

【解析】正确答案是D。电子档案的查阅速度远快于纸质档案。A选项虽然也是优

势，但并非最直接的优势；B选项错误，电子档案易被篡改；C选项错误，电子档案必

须备份。知识点：电子档案管理的优势。易错点：容易将“节省空间”视为主要优势，忽

略了“查阅速度”这一实际操作中的关键点。

6、以下哪项是“一户一档”资料管理的责任主体？

A、房地产开发商

B、物业服务企业

C、房地产经纪人

D、业主委员会

【答案】C

【解析】正确答案是C。房地产经纪人负责“一户一档”资料的建立和管理。A、B、D

选项虽然参与相关流程，但并非责任主体。知识点：责任主体界定。易错点：容易将责

任主体误认为是开发商或物业企业。

7、在共有建筑面积分摊中，以下哪项属于“应分摊的共有面积”？

A、独立使用的车库

B、公共绿地

C、人防工程

D、设备层

【答案】D

【解析】正确答案是D。设备层属于共有面积，应分摊。A、B、C选项均不属于应

分摊的共有面积。知识点：共有建筑面积的分类。易错点：容易将“人防工程”误认为应

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分摊面积，忽略了其特殊用途。

8、“一户一档”资料中，以下哪项文件需要业主签字确认？

A、分摊计算书

B、物业费缴纳记录

C、装修申请表

D、业主身份证复印件