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2025年房地产经纪人佣金纠纷的调解与仲裁专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人佣金纠纷的调解与仲裁专题试卷及解

析

2025年房地产经纪人佣金纠纷的调解与仲裁专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、房地产经纪人与委托人未签订书面合同，但已实际履行居间服务并促成交易，佣

金支付纠纷应如何认定？

A、因无书面合同，佣金请求不予支持

B、按事实合同关系处理，支持合理佣金

C、仅支持部分佣金作为劳务报酬

D、需重新签订合同后才可主张佣金

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《民法典》第963条，即使未签订书面合同，只要存

在事实居间行为且促成合同成立，委托人应支付报酬。A错误，因法律承认事实合同；

C错误，应全额支持合理佣金；D错误，重新签订并非必要条件。知识点：事实合同关

系。易错点：误认为书面合同是佣金主张的唯一依据。

2、房地产经纪人佣金纠纷中，仲裁庭对佣金标准的认定主要依据是？

A、经纪人单方报价

B、行业指导价或合同约定

C、委托人支付能力

D、当地最低工资标准

【答案】B

【解析】正确答案是B。佣金标准应以合同约定或行业指导价为准，A、C、D均非

法定依据。知识点：佣金认定标准。易错点：混淆主观报价与客观标准。

3、委托人因经纪人未如实披露房屋瑕疵而拒付佣金，仲裁庭通常如何裁决？

A、支持委托人拒付全部佣金

B、酌情扣减佣金但不完全免除

C、要求经纪人承担违约金

D、驳回委托人抗辩

【答案】B

【解析】正确答案是B。经纪人未履行披露义务构成违约，但若已促成交易，佣金

可酌情扣减而非完全免除。A过于绝对；C需单独主张；D忽略经纪人过错。知识点：

佣金与履约瑕疵的关联。易错点：误认为任何瑕疵均可完全免除佣金。

4、房地产经纪合同中约定“成功交易即付佣金”，但交易因政策变动取消，佣金是否

应支付？

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A、无需支付，因不可抗力导致交易取消

B、需支付，因合同未约定例外情形

C、部分支付，补偿经纪人劳务成本

D、协商解决，法律无明确规定

【答案】A

【解析】正确答案是A。政策变动属不可抗力，根据《民法典》第590条，可免除

佣金支付义务。B忽略不可抗力条款；C无法律依据；D错误，法律有明确规定。知识

点：不可抗力对佣金的影响。易错点：未区分合同约定与法定免责事由。

5、房地产经纪人佣金纠纷中，仲裁时效为多久？

A、1年

B、2年

C、3年

D、4年

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《民法典》第188条，仲裁时效为3年，自知道权利

受损之日起算。A、B为旧法规定；D无依据。知识点：仲裁时效。易错点：混淆诉讼

时效与仲裁时效。

6、委托人通过其他经纪人完成交易，原经纪人是否可主张佣金？

A、可主张，因首次提供房源信息

B、不可主张，因未实际促成交易

C、可主张部分佣金作为信息费

D、需看合同是否约定独家代理

【答案】D

【解析】正确答案是D。独家代理下即使非本人促成也可主张佣金，非独家则不可。

A、C无法律依据；B未考虑合同约定。知识点：独家代理与非独家代理的佣金差异。易

错点：忽略合同类型对佣金的影响。

7、房地产经纪人佣金纠纷中，仲裁庭是否可调整合同约定的佣金比例？

A、不可调整，合同约定优先

B、可调整，若显失公平

C、仅可调高不可调低

D、需双方重新协商

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《民法典》第151条，显失公平的合同可请求变更或

撤销。A过于绝对；C、D不符合仲裁程序。知识点：合同显失公平的调整。易错点：误

认为合同约定不可变更。

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