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2025年房地产经纪人等额本息还款法与REITS（房地产投资信托基金）关联分析专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人等额本息还款法与REITs（房地产投

资信托基金）关联分析专题试卷及解析

2025年房地产经纪人等额本息还款法与REITs（房地产投资信托基金）关联分析

专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、等额本息还款法的主要特点是什么？

A、每月还款金额固定，前期利息占比高

B、每月还款金额递减，本金占比固定

C、每月还款金额递增，利息占比递减

D、每月还款金额固定，本金占比固定

【答案】A

【解析】正确答案是A。等额本息还款法的特点是每月还款金额固定，但前期利息

占比较高，后期本金占比逐渐增加。B选项描述的是等额本金还款法；C选项与实际还

款规律相反；D选项中本金占比是变化的，并非固定。知识点：等额本息还款法的还款

结构。易错点：容易与等额本金还款法混淆。

2、REITs的主要投资标的是什么？

A、股票和债券

B、房地产项目或相关资产

C、货币市场工具

D、衍生金融产品

【答案】B

【解析】正确答案是B。REITs（房地产投资信托基金）主要投资于房地产项目或相

关资产，如商业地产、住宅地产等。A、C、D选项分别属于其他金融工具的投资范围。

知识点：REITs的投资标的。易错点：容易将REITs与普通投资基金混淆。

3、等额本息还款法对借款人的主要优势是什么？

A、总利息支出最少

B、前期还款压力小

C、还款期限灵活

D、本金偿还速度快

【答案】B

【解析】正确答案是B。等额本息还款法前期还款压力较小，适合收入稳定的借款

人。A选项是等额本金还款法的优势；C选项与还款方式无关；D选项与等额本息的特

点相反。知识点：等额本息还款法的优势。易错点：容易忽视前期还款压力小的特点。

4、REITs的收益主要来源于什么？

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A、资本利得

B、租金收入和资产增值

C、利息收入

D、股息分红

【答案】B

【解析】正确答案是B。REITs的收益主要来源于租金收入和资产增值。A、C、D

选项虽然可能部分涉及，但不是主要来源。知识点：REITs的收益构成。易错点：容易

忽略资产增值的重要性。

5、等额本息还款法与REITs的共同点是什么？

A、都涉及房地产融资

B、都涉及长期投资

C、都涉及固定收益

D、都涉及风险管理

【答案】B

【解析】正确答案是B。等额本息还款法和REITs都涉及长期投资，前者是长期贷

款，后者是长期投资工具。A选项中REITs不直接涉及融资；C选项中REITs收益不

固定；D选项虽然都涉及风险管理，但不是核心共同点。知识点：两者的共同特征。易

错点：容易忽视长期性这一共同点。

6、REITs的流动性通常如何？

A、流动性较差

B、流动性较高

C、无流动性

D、流动性不确定

【答案】B

【解析】正确答案是B。REITs通常在交易所上市交易，流动性较高。A、C、D选

项与实际情况不符。知识点：REITs的流动性特点。易错点：容易将REITs与直接投

资房地产混淆。

7、等额本息还款法对银行的主要优势是什么？

A、风险较低

B、收益较高

C、操作简便

D、客户粘性强

【答案】A

【解析】正确答案是A。等额本息还款法前期还款中利息占比较高，银行能更快收

回部分资金，风险较低。B、C、D选项虽然可能部分正确，但不是主要优势。知识点：

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等额本息还款法对银行的优势。易错点：容易忽视风险控制的重要性。

8、REITs的主要风险是什么？

A、市场风险

B、流动性风险

C、管理风险

D、以上都是

【答案】D

【解析】