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2025年房地产经纪人佣金的法律构成要件与生效条件专题试卷及解析

2025年房地产经纪人佣金的法律构成要件与生效条件专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据《民法典》规定，房地产经纪合同中关于佣金的约定属于何种性质的条款？

A、要约

B、承诺

C、合同条款

D、格式条款

【答案】C

【解析】正确答案是C。佣金约定是经纪合同中的核心内容，属于合同条款的一部分。A项要约是订立合同的初始意思表示，B项承诺是接受要约的意思表示，D项格式条款是预先拟定未协商的条款，佣金约定通常是双方协商的结果。知识点：合同条款性质。易错点：混淆要约承诺与合同条款的关系。

2、房地产经纪人佣金的支付前提是？

A、签订经纪合同

B、完成居间服务

C、提供房源信息

D、带看房屋

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《民法典》第963条，居间人促成合同成立的，委托人应当支付报酬。A项是服务开始条件，C、D项是服务过程行为。知识点：居间合同报酬请求权。易错点：误认为签订合同或提供服务即可获得佣金。

3、下列哪项不属于佣金法律构成要件中的意思表示真实？

A、双方自愿约定佣金比例

B、经纪人隐瞒房屋瑕疵

C、委托人明确知晓佣金计算方式

D、书面合同载明佣金条款

【答案】B

【解析】正确答案是B。意思表示真实要求双方意思自由且真实，B项隐瞒瑕疵属于欺诈，违背真实意思。A、C、D项均体现真实合意。知识点：意思表示真实要件。易错点：忽视欺诈对意思表示的影响。

4、佣金支付义务的生效时间是？

A、经纪合同签订时

B、买卖合同签订时

C、买卖合同履行完毕时

D、产权过户完成时

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《民法典》第965条，居间人促成合同成立时即可请求报酬。A项是服务开始，C、D项是合同履行阶段。知识点：居间报酬请求权时间。易错点：混淆合同成立与履行时间。

5、下列哪种情况下佣金约定可能被认定为无效？

A、佣金比例超过3%

B、未采用书面形式

C、违反政府指导价

D、约定独家代理

【答案】C

【解析】正确答案是C。违反政府指导价属于违反强制性规定，可能无效。A项比例高低不影响效力，B项口头合同也有效，D项独家代理合法。知识点：合同无效情形。易错点：误认为高比例佣金必然无效。

6、房地产经纪人佣金纠纷的诉讼时效是？

A、1年

B、2年

C、3年

D、20年

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《民法典》第188条，普通诉讼时效为3年。A、B项是旧法规定，D项适用于特殊情况。知识点：诉讼时效期间。易错点：沿用旧法时效规定。

7、佣金条款生效的核心要件是？

A、双方签字盖章

B、内容合法

C、意思表示一致

D、采用书面形式

【答案】C

【解析】正确答案是C。合同生效的核心是意思表示一致。A、B、D项是形式或内容要件，但非核心。知识点：合同生效要件。易错点：过分强调形式要件。

8、下列哪项不属于佣金生效的阻却事由？

A、经纪人未促成交易

B、委托人自行成交

C、不可抗力导致交易失败

D、佣金比例过高

【答案】D

【解析】正确答案是D。比例高低不阻却生效，A、B、C项均可能导致佣金请求权不成立。知识点：佣金请求权阻却事由。易错点：误认为高比例佣金可拒付。

9、独家代理模式下佣金的特殊生效条件是？

A、委托人必须通过该经纪人成交

B、需约定最低佣金

C、需政府部门批准

D、需公证机关公证

【答案】A

【解析】正确答案是A。独家代理的核心是委托人不得另行委托。B、C、D项非必要条件。知识点：独家代理特征。易错点：混淆独家代理与一般代理。

10、佣金纠纷中，法院通常不审查的是？

A、佣金比例合理性

B、服务是否完成

C、合同是否有效

D、是否存在欺诈

【答案】A

【解析】正确答案是A。法院尊重当事人约定，一般不审查比例合理性。B、C、D项是必查事项。知识点：司法审查范围。易错点：误认为法院会调整合理佣金。

第二部分：多项选择题（共10题，每题2分）

1、佣金法律构成要件包括？

A、主体适格

B、意思表示真实

C、内容合法

D、形式符合要求

E、实际支付

【答案】A、B、C、D

【解析】A、B、C、D项是合同生效要件，E项是履行行为。知识点：合同生效要件。易错点：混淆生效与履行。

2、下列哪些情形可能导致佣金条款无效？

A、违反政府指导价

B、采用口头形式

C、存在欺诈行为

D、未明确约定比例

E、约定独家代理

【答案】A、C

【解析】A项违反强制性规定，C项违背真实意思。B、D项不影响效力，E项合法。知识点：合同无效情形。易错点：误认为形式瑕疵必然无效。

3、佣金支付义务的生效条件包括？

A、经纪合同有效

B、促成交易成立

C、完成约定服务

D、委托人满意

E、产权过户

【答案】A、B、C

【解析】A、B、C项是法定条件，D项主观标准不适用，E项非