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房屋租赁合同

一、合同当事人：明确权利义务的归属

合同的订立，首先要明确交易的双方。在房屋租赁合同中，通常涉及出租方（甲方）和承租方（乙方）。

对于出租方而言，核心是要确保其对出租房屋拥有合法的出租权。这意味着甲方应能提供有效的身份证明以及房屋权属证明，如房产证、购房合同等，以证明其有权将该房屋进行出租。若房屋存在共有人，还需共有人同意出租的书面证明，避免日后因权属不清引发纠纷。

对于承租方，甲方有权核实其身份信息、职业及租赁用途等基本情况。这并非干涉隐私，而是为了确保房屋将被用于合法合规的居住或约定的其他用途，保障房屋的安全与合理使用。

双方的联系方式，包括通讯地址和常用电话，也应在合同中清晰列明，以便在租赁期间进行必要的沟通与通知送达。

二、租赁标的物：房屋基本情况的清晰界定

合同的标的物——即所租赁的房屋，其基本情况必须清晰、具体，避免任何模糊表述。

首先是房屋的坐落位置，需详细到具体的街道门牌号码，确保指向唯一。其次是房屋的建筑面积或使用面积，以及房屋的结构类型（如一室一厅、两室一卫等）和户型。

更为重要的是房屋的租赁用途。合同中应明确约定该房屋是用于居住、办公还是其他特定用途。这不仅关系到承租方的使用行为是否合规，也可能影响到物业费、水电费的标准，以及房屋结构的维护责任。

房屋交付时的状况也应在合同中有所体现，最好能附带一份《房屋附属设施、设备清单及交付时状况》作为合同附件。该清单应详细列明房屋内的家具、家电、装修及其他附属设施的名称、品牌、数量及完好程度，并由双方签字确认。这是避免交房与退房时就物品损坏或缺失产生争议的关键。

三、租赁期限与续租：明确租赁关系的时间维度

租赁期限是合同的核心条款之一，它界定了租赁关系的起止时间。合同中应明确约定租赁的起始日期和终止日期。

在租赁期限内，双方均应遵守合同约定。若承租方希望在租期届满后继续承租，应在租期届满前的合理期限内（通常为一个月或双方约定的其他时间）向出租方提出书面续租请求。出租方在同等条件下，应优先考虑承租方的续租要求。若双方同意续租，应另行签订续租合同或在原合同基础上签订补充协议，明确新的租赁期限、租金等事宜。若一方不同意续租，承租方应按时返还房屋，出租方应按合同约定退还押金。

四、租金及支付方式：租赁关系的经济核心

租金是承租方为获得房屋使用权而向出租方支付的对价，必须在合同中明确约定。租金的金额、支付周期（如月付、季付、年付）、支付方式（如银行转账、现金、第三方支付平台）以及每期租金的支付截止日期，都应清晰列明。

为保障出租方权益，合同中通常会约定逾期支付租金的违约责任，如按日支付滞纳金等。同时，对于租金的调整，也应在合同中有所预见和约定，例如约定在续租时根据市场行情协商调整，或在长期租赁中约定定期调整的机制。

五、房屋租赁保证金（押金）：风险防范的重要机制

房屋租赁保证金，俗称押金，是承租方在签订合同时向出租方支付的一笔款项，作为其履行租赁合同义务的担保。押金的金额通常为一个月或数个月的租金，具体数额由双方协商确定。

合同中应明确押金的退还条件和方式。一般情况下，在租赁期满或合同解除后，若承租方无违约行为（如未拖欠租金、未损坏房屋及设施、已结清所有应由其承担的费用等），出租方应在双方办理完房屋交接手续后，将押金无息退还承租方。若承租方存在违约行为，出租方有权从押金中扣除相应费用以弥补损失，不足部分仍可向承租方追偿。

六、其他费用承担：明确生活成本的分配

在房屋租赁期间，除租金外，还会产生一系列其他费用。合同中应明确约定这些费用的承担方，以避免日后产生争议。常见的费用包括：水费、电费、燃气费、物业管理费、电视收视费、网络通讯费、供暖费等。

通常情况下，日常的水、电、燃气、网络等费用由承租方承担，而物业费、供暖费等则需根据双方约定或当地惯例确定。明确这些费用的支付方式和周期，也是合同不可或缺的内容。

七、房屋的交付与返还：租赁物的状态确认

房屋的交付是租赁关系开始的标志。合同中应约定交付房屋的时间、条件以及交付时双方应共同完成的事项，如签署《房屋附属设施、设备清单及交付时状况》、移交房屋钥匙等。

租赁期满或合同解除后，承租方应按合同约定的时间和条件将房屋返还给出租方。返还时，房屋应保持正常使用后的合理状态，承租方添置的新物品可由其自行收回，而对于房屋原有的设施设备，应确保其完好（自然损耗除外）。双方应共同对房屋及附属设施设备进行验收，并签署交接文件。

八、房屋修缮与使用：维护与合理利用的平衡

房屋在租赁期间的修缮责任，是合同中极易产生争议的条款之一。一般而言，出租方应保证所出租房屋的主体结构和主要附属设施符合安全使用标准，并负责房屋及其附属设施的自然损耗维修或约定范围内的维修。承租方则应合理使用房屋及其附属设施，因使用不当或过错造成房屋或设施损坏的，承租方应负