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竣工预验收评估报告

一、项目基本信息

项目名称

[填写项目全称]

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项目编号

[填写项目唯一标识符]

预验收日期

[填写YYYY年MM月DD日]

评估单位

[填写负责预验收评估的单位全称]

建设单位

[填写项目建设单位全称]

勘察单位

[填写工程勘察单位全称]

设计单位

[填写工程设计单位全称]

施工总承包单位

[填写施工总承包单位全称]

监理单位

[填写工程监理单位全称]

主要分包单位

[如有，请分别列出]

项目地点

[填写项目具体建设地址]

二、前言

为确保[项目名称]（以下简称“本项目”）能够顺利通过正式竣工验收，客观评估工程实际完成情况及是否达到设计和规范要求，[评估单位全称]受[建设单位全称]（或根据合同约定）委托，组织相关专业技术人员组成预验收评估组，于[预验收日期]对本项目进行了竣工预验收。本报告旨在总结预验收情况，明确存在问题，并提出整改建议，为项目正式竣工验收提供依据。

三、评估目的与依据

（一）评估目的

1.核查工程是否已按设计文件及合同约定完成全部建设内容。

2.评估工程实体质量是否符合国家现行法律、法规、技术标准、设计文件及合同要求。

3.检查工程技术资料是否齐全、规范、真实、有效，是否符合归档要求。

4.评估工程的使用功能、安全性能及主要系统运行状况是否达到预期。

5.识别工程中存在的质量缺陷、安全隐患及需整改的问题，并提出具体整改意见。

6.对工程是否具备正式竣工验收条件做出初步判断。

（二）评估依据

1.《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》等相关法律法规；

2.国家及地方现行工程建设标准、规范、规程（如《混凝土结构工程施工质量验收规范》GBXXXX-X等，此处省略具体标准号以符合要求）；

3.经批准的工程设计文件（包括施工图设计、设计变更、洽商记录等）；

4.施工承包合同、监理合同及相关补充协议；

5.工程地质勘察报告；

6.施工单位提交的竣工报告及相关资料；

7.监理单位提交的质量评估报告；

8.其他相关文件和技术资料。

四、评估范围与内容

本次预验收评估范围为本项目合同约定的全部工程内容，主要包括但不限于：

1.工程实体质量：包括地基与基础工程、主体结构工程、装饰装修工程、屋面工程、给排水及采暖工程、电气工程、智能建筑工程、通风与空调工程、电梯工程等（根据项目实际情况调整）的观感质量和使用功能质量。

2.工程技术资料：包括工程准备阶段资料、监理资料、施工资料、竣工图及竣工验收资料等的完整性、规范性和真实性。

3.主要功能项目的抽查：如防水、消防、节能、环保、无障碍设施等关键功能的测试与运行情况。

4.安全生产与文明施工：施工现场清理、临时设施拆除、安全防护设施等情况。

5.其他：合同约定的其他应验收内容。

五、评估组织与方法

（一）评估组织

评估单位组建了由相关专业（如土建、电气、水暖、资料等）技术人员组成的预验收评估组，明确了各组员职责分工。

（二）评估方法

本次预验收评估采用了以下方法：

1.听取汇报：听取建设单位、施工单位、监理单位关于工程建设及完工情况的汇报。

2.资料审查：对施工单位提交的竣工资料、监理单位的监理资料及相关技术文件进行抽查与核对。

3.现场核查：评估组深入施工现场，对工程实体质量进行目测检查、实测实量（使用简单工具），重点核查关键部位、关键工序的施工质量。

4.功能测试：对部分重要系统和功能进行抽样测试，核查其运行状况。

5.沟通交流：就发现的问题与参建各方进行现场沟通和确认。

六、工程概况与主要特点

（简要描述项目的建设规模、主要功能、结构形式、重要性、技术难点、主要工程量等。例如：本项目为XX类型建筑，总建筑面积约X万平方米，地下X层，地上X层，结构类型为XX结构。项目主要功能为XX，包含XX等关键系统。）

七、预验收评估情况

（一）工程实体质量评估

1.地基与基础工程：经核查，地基处理符合设计要求，基础结构混凝土强度、几何尺寸基本符合规范规定，未见明显沉降和结构性裂缝。

2.主体结构工程：主体结构混凝土构件外观质量较好，截面尺寸偏差在允许范围内，钢筋保护层厚度基本符合要求，结构垂直度、平整度控制良好。砌体工程组砌方法正确，灰缝饱满度基本达标。

3.装饰装修工程：内外墙面、地面、天棚装饰观感质量总体较好，饰面砖（板）粘贴牢固，排版合理，接缝基本平整。门窗安装牢固，开启灵活，密封性能良好。

4.屋面工程：屋面防水层铺设平整，搭接严密，经雨后观察（或泼水试验），暂未发现渗漏现象。屋面保温层、找平层、保护层施工质