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房屋租赁合同补充合同

合同编号：（与主合同编号一致）

签订地点：（与主合同签订地点一致）

签订时间：____年__月__日

出租方（甲方）：

姓名/名称：____________________（与主合同甲方信息一致）

证件类型及号码：______________（与主合同甲方信息一致）

联系电话：______________________（与主合同甲方信息一致）

承租方（乙方）：

姓名/名称：____________________（与主合同乙方信息一致）

证件类型及号码：______________（与主合同乙方信息一致）

联系电话：______________________（与主合同乙方信息一致）

第一条补充合同效力

本补充合同是对____年__月__日签订的《房屋租赁合同》（以下简称“主合同”）的补充与修订，与主合同具有同等法律效力。本补充合同约定与主合同约定不一致的，以本补充合同为准；本补充合同未约定的，适用主合同相关条款。

第二条转租约定（主合同未明确时适用）

乙方如需将租赁房屋部分或全部转租给第三方（以下简称“次承租人”），应提前30日向甲方提交书面申请，说明转租范围、次承租人身份信息及转租期限（转租期限不得超过主合同剩余租赁期限），经甲方书面同意后方可转租。

乙方转租后，不免除其在主合同及本补充合同中应承担的义务（包括但不限于租金支付、房屋维护、违约责任等）；次承租人造成房屋或附属设施损坏的，乙方应先行承担赔偿责任，再向次承租人追偿。

乙方擅自转租的，视为严重违约，甲方有权依据主合同第六条第2款单方解除主合同及本补充合同，没收押金并要求乙方支付相当于2个月租金的违约金。

第三条房屋装修特别约定（主合同未明确时适用）

乙方因居住/经营需求需对房屋进行装修的，应提前15日向甲方提交书面装修方案（包括装修范围、施工图纸、工期计划等），经甲方书面同意后方可施工；装修方案不得涉及房屋主体结构改动（如拆改承重墙、梁、柱等），不得违反小区物业管理规定及消防法规。

装修费用由____方承担，乙方应选择具备合法资质的装修公司施工，施工期间应采取防护措施（如铺设防尘垫、封闭施工区域），避免损坏公共设施或影响邻里生活；因装修导致甲方或第三方损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

租赁期满或合同解除后，装修成果的处理方式：

不可移动的装修附着物（如墙面涂料、固定衣柜、吊顶等）：□归甲方所有，乙方不得拆除□乙方需在搬离前恢复原状（费用由乙方承担）；

可移动的装修设施（如可拆卸书架、活动家具等）：□乙方自行拆除并带走，恢复房屋原貌□双方协商折价转让给甲方（折价金额：人民币______元）。

第四条特殊设施维护与费用分摊

针对主合同第一条第4款中列明的特殊设施（如中央空调、全屋净水系统、地暖设备等），维护责任及费用分摊约定如下：

日常维护（如滤网更换、定期清洗）：由____方负责，费用由____方承担；

故障维修（如设备零件更换、系统检修）：由____方负责联系维修单位，维修费用____方承担____%，方承担%（自然损耗导致的维修，甲方承担比例不低于50%；乙方使用不当导致的维修，乙方承担全部费用）。

乙方发现特殊设施故障应立即通知甲方，甲方未及时处理导致故障扩大的，扩大损失部分由甲方承担；乙方未及时通知导致损失扩大的，扩大损失部分由乙方承担。

第五条租金调整约定（如需动态调整时适用）

租赁期内，双方同意租金按以下方式调整：

调整周期：每____年调整一次，首次调整时间为____年__月__日；

调整幅度：以当前月租金为基数，按____%（上限不超过合同签订时当地CPI涨幅的2倍）上调，或按双方协商的____元/平方米/月调整；

调整通知：甲方应在调整日前60日书面通知乙方，乙方应在收到通知后15日内书面确认，逾期未确认视为同意调整。

租金调整不影响押金金额，押金仍按主合同第四条约定执行。

第六条房屋用途补充限制

主合同约定房屋用途为□住宅□商业□办公的，乙方不得用于以下用途：

住宅用途：不得用于群租（人均居住面积不得低于____平方米，居住人数不得超过____人）、不得作为仓储场所存放易燃易爆物品、不得用于经营性活动（如开设民宿、工作室等）；

商业/办公用途：不得用于高污染、高噪音经营项目（如汽修、KTV、化工厂等），不得违反环保部门关于经营项目的审批要求。

乙方违反上述约定的，甲方有权要求限期整改，逾期未整改的，按主合同第七条第2款追究违约责任。

第七条合同解除后的特别约定

因甲方违约导致乙方解除合同的，除主合同约定的赔偿责任外，甲方还应赔偿乙方因搬迁产生的合理费用（包括但不限于搬家费、临时安置费等，总额不超过1个月租金）；若乙方已进行合规装