租金支付意愿和选择研究：中国城镇租赁住房家庭的微观经济分析.pdfVIP

租金支付意愿和选择研究:

中国城镇租赁住房家庭的微观经济分析

卢进刘琳①

摘要:居住消费与住房租赁是重要的民生议题ꎮ本文基于２０２１年中国家庭金融调查数据ꎬ深入分

析了城镇租赁住房家庭的经济与结构特征对住房租金支付意愿及选择行为的影响ꎮ研究发现ꎬ收入水平和

住房资产对租金支出具有显著正向影响ꎬ财产性收入较工资性收入的影响更大ꎻ地区经济水平越高ꎬ住房

资产的影响越显著ꎬ而收入水平的影响则逐渐减弱ꎻ拥有７至１８岁教育阶段子女以及户主教育水平更高

的家庭ꎬ其租金支出水平更高ꎬ特别是在经济发达地区或净资产较高的家庭中ꎮ据此ꎬ提出优化居民收入

结构、提升财产性收入占比ꎬ优化居民住房配置、促进住房流转利用ꎬ均衡教育资源分布、缓解学区住房

压力ꎬ以及增强租赁市场保障、提升保障性住房效能等建议ꎮ

关键词:住房租赁租金支出家庭特征

为理解租赁住房家庭在居住选择行为背后的决策逻

一、引言

辑提供一个更为清晰、深入的视角ꎬ并为住房政策

住房作为居民生活的基本需求之一ꎬ其消费模的制定与房地产市场的健康发展提供基于微观数据

式对家庭经济状况及居民福祉具有深远影响ꎮ根据的坚实支撑ꎮ

国家统计局２０２３年的数据ꎬ居住消费占居民人均消

二、文献综述和研究假说

费支出的２２７％ꎬ仅次于食品烟酒ꎮ特别地ꎬ对于

租赁家庭而言ꎬ租金支出构成了居住消费的主要形Ｈａｌｌ(１９７８)系统整合并发展了现代消费理论ꎬ

式ꎬ并在家庭经济中占据了显著比例ꎬ直接影响到核心包括生命周期理论和持久收入假说ꎮ生命周期

家庭财务状况及生活幸福感ꎮ随着城市化进程的快理论指出ꎬ家庭会在不同生命周期阶段平衡分配资

速推进和人口流动的日益频繁ꎬ政府对于住房租赁产以实现消费平滑ꎻ持久收入假说则认为ꎬ家庭消

市场的关注度显著提高ꎬ并相继出台了一系列旨在费依据长期预期收入调整ꎬ与短期收入波动无关ꎮ

规范市场、保障民生的政策措施ꎮ基于此ꎬ本文依两者均强调资产、收入对消费的正向影响ꎮ对于租

托２０２１年中国家庭金融调查微观数据ꎬ深入分析了赁家庭ꎬ住房消费作为基础性的生存消费ꎬ具有刚

城镇租赁住房家庭的经济与结构特征对住房租金支性支出的特点ꎬ但仍符合上述理论框架ꎮ对于不同

付意愿及选择行为的影响ꎮ通过此路径ꎬ本文期望收入来源ꎬ一般认为租金支出与工资性收入紧密关

①刘琳ꎬ中国宏观经济研究院ꎬ研究员ꎬ博士研究生导师ꎬ研究方向:房地产经济ꎻ卢进ꎬ中国社会科学院大学经济学院ꎬ博士研究生ꎬ

研究方向:房地产经济ꎮ

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联ꎮ然而ꎬ财产性收入因其稳定性、累积及财富效出更高的教育投资倾向ꎬ这一倾向也可能表现在租

应ꎬ能够提升家庭信用和担保能力(易行健等ꎬ金支出上ꎮ据此ꎬ提出以下研究假设:

２０１８)ꎮ据此ꎬ提出以下研究假设:假设Ｈ４:户主具有较高教育水平的租赁家庭ꎬ

假设Ｈ１:家庭住房租金支出与净资产水平正其租金支出更高ꎻ

相关ꎻ假设Ｈ５ａ:拥有７至１８岁子女的租赁家庭ꎬ其

假设Ｈ２ａ:家庭住房租金支出与收入水