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2025年房地产经纪人土地管理法与建设用地相关知识专题试卷及解析

2025年房地产经纪人土地管理法与建设用地相关知识专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据《中华人民共和国土地管理法》，我国土地所有权的基本形式是？

A、全民所有制和集体所有制

B、国家所有制和个人所有制

C、集体所有制和私人所有制

D、国家所有制和混合所有制

【答案】A

【解析】正确答案是A。《土地管理法》明确规定，我国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。全民所有制即国家所有，由国务院代表国家行使所有权。B、C、D选项中的个人所有制、私人所有制和混合所有制均不符合我国土地所有制的法律规定。知识点：我国土地所有权制度。易错点：容易将“全民所有制”与“国家所有制”混淆，虽然国家所有是全民所有的实现形式，但法定的表述是“全民所有制”。

2、下列哪类建设用地不需要办理土地使用权出让手续？

A、商业用地

B、工业用地

C、城市基础设施用地

D、商品住宅用地

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《土地管理法》和《城市房地产管理法》，商业、工业和商品住宅用地等经营性用地，应当以出让等有偿使用方式取得。而城市基础设施用地和公益事业用地，经县级以上人民政府依法批准，可以以划拨方式取得，无需办理出让手续。知识点：建设用地供应方式。易错点：考生容易忽略“划拨”这一特殊供应方式，误认为所有建设用地都必须出让。

3、土地使用权出让的最高年限，下列说法正确的是？

A、工业用地50年

B、商业用地40年

C、居住用地70年

D、综合用地50年

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合或其他用地五十年。A选项工业用地应为50年，B选项商业用地应为40年，D选项综合用地应为50年。知识点：土地使用权出让年限。易错点：各类用途的最高年限容易记混，尤其是商业、旅游、娱乐用地40年这个特殊年限。

4、临时使用土地的期限一般不超过？

A、1年

B、2年

C、3年

D、5年

【答案】B

【解析】正确答案是B。《土地管理法》规定，临时使用土地的使用者应当按照临时使用土地合同约定的用途使用土地，并不得修建永久性建筑物。临时使用土地期限一般不超过二年。知识点：临时用地管理。易错点：容易与建设用地规划许可证的有效期等混淆，需单独记忆。

5、下列关于农村宅基地的说法，错误的是？

A、宅基地所有权归村集体所有

B、村民可以自由转让宅基地给城市居民

C、一户只能拥有一处宅基地

D、宅基地不得用于商业开发

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《土地管理法》及相关规定，农村宅基地归集体所有，村民享有使用权。宅基地的转让受到严格限制，只能在本集体经济组织内部符合条件的人员之间流转，禁止城镇居民到农村购买宅基地。A、C、D选项均符合法律规定。知识点：农村宅基地管理。易错点：宅基地的流转限制是高频考点，也是政策红线，必须牢记其封闭性特征。

6、土地征收的审批权限，下列说法正确的是？

A、基本农田由省级人民政府批准

B、所有土地征收均由国务院批准

C、征收基本农田以外的耕地超过35公顷的，由国务院批准

D、征收其他土地超过70公顷的，由省级人民政府批准

【答案】C

【解析】正确答案是C。《土地管理法》规定，征收下列土地的，由国务院批准：（一）基本农田；（二）基本农田以外的耕地超过三十五公顷的；（三）其他土地超过七十公顷的。征收前款规定以外的土地的，由省、自治区、直辖市人民政府批准，并报国务院备案。因此A、B、D选项均不准确。知识点：土地征收审批权限。易错点：审批权限中的具体数字（35公顷、70公顷）是记忆难点，也是考试重点。

7、土地使用权出让合同由谁与土地使用者签订？

A、市、县人民政府土地行政主管部门

B、市、县人民政府

C、省级人民政府土地行政主管部门

D、国土资源部

【答案】A

【解析】正确答案是A。根据《城市房地产管理法》，土地使用权出让，应当由市、县人民政府土地管理部门与土地使用者签订书面出让合同。B选项是政府本身，不是具体执行部门；C、D选项层级过高，不负责具体地块的出让合同签订。知识点：土地使用权出让合同主体。易错点：容易混淆“政府”与“政府土地行政主管部门”作为合同签订主体的区别。

8、下列哪项不属于土地闲置费的征收条件？

A、超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的

B、已动工开发但开发建设面积不足应动工开发总面积三分之一

C、已投资额不足总投资额25%且未经批准中止开发建设满一年

D、因不可抗力或政府、政府有关部门的行为造成动工开发延迟的

【答案】D

【解析】正确答