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2025年房地产经纪人居间合同纠纷的预防策略专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人居间合同纠纷的预防策略专题试卷及

解析

2025年房地产经纪人居间合同纠纷的预防策略专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、房地产经纪人在签订居间合同前，最关键的预防纠纷措施是什么？

A、收取高额定金

B、核实房屋产权信息

C、承诺最低成交价

D、快速促成交易

【答案】B

【解析】正确答案是B。核实房屋产权信息是预防纠纷的基础，确保交易合法有效。

A选项可能引发纠纷，C选项涉嫌违规承诺，D选项忽视风险控制。知识点：产权核实

是居间服务核心义务。易错点：经纪人为追求业绩可能忽视产权核查。

2、下列哪种情况最容易导致居间合同无效？

A、房价波动较大

B、经纪人未取得从业资格

C、买方临时改变主意

D、卖方未按时交房

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《房地产经纪管理办法》，无从业资格的经纪人签订的

合同无效。A、C、D属于履约问题，不影响合同效力。知识点：从业资格是合同生效

要件。易错点：混淆合同无效与违约责任。

3、居间合同中”跳单”条款的效力认定依据是？

A、经纪人公司内部规定

B、双方自愿约定且不违法

C、行业协会指导意见

D、当地房价水平

【答案】B

【解析】正确答案是B。合同条款效力取决于双方合意及合法性。A、C无法律强制

力，D与条款效力无关。知识点：合同自治原则。易错点：认为行业规定可直接决定条

款效力。

4、经纪人隐瞒房屋重大瑕疵的法律责任是？

A、仅退还佣金

B、承担连带赔偿责任

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C、口头道歉即可

D、无需承担责任

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《民法典》，隐瞒重大瑕疵构成欺诈，需承担赔偿责任。

A、C、D均不符合法律规定。知识点：信息披露义务。易错点：低估隐瞒信息的法律后

果。

5、电子版居间合同的生效条件是？

A、经纪人单方盖章

B、双方电子签名或确认

C、打印后签字

D、发送至对方邮箱

【答案】B

【解析】正确答案是B。《电子签名法》规定，可靠的电子签名与手写签名同等效力。

A、D不完整，C属于纸质合同。知识点：电子合同生效要件。易错点：忽视电子签名

的法律效力。

6、居间服务完成后，佣金支付争议的常见原因是？

A、汇率变动

B、服务范围约定不明

C、天气因素

D、市场政策调整

【答案】B

【解析】正确答案是B。服务范围不明确容易引发支付争议。A、C、D与佣金支付

无直接关联。知识点：合同条款明确性。易错点：忽视服务范围的具体约定。

7、经纪人防范”一房二卖”风险的最佳方式是？

A、要求买方全款支付

B、及时办理网签手续

C、隐瞒卖方其他意向

D、降低中介费用

【答案】B

【解析】正确答案是B。网签能锁定交易，防止一房二卖。A增加买方风险，C涉

嫌违规，D不能解决问题。知识点：网签制度作用。易错点：过度依赖口头承诺。

8、居间合同纠纷中，证据保存最关键的是？

A、微信聊天记录

B、口头沟通内容

C、经纪人个人笔记

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D、第三方评价

【答案】A

【解析】正确答案是A。电子证据具有法律效力，B、C难以证明，D无直接关联。

知识点：证据形式要求。易错点：忽视电子证据的保存。

9、经纪人推荐贷款机构时，应避免？

A、提供多家选择

B、收取回扣

C、说明利率差异

D、告知风险

【答案】B

【解析】正确答案是B。收取回