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2025年房地产经纪人房地产广告典型案例分析专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人房地产广告典型案例分析专题试卷及

解析

2025年房地产经纪人房地产广告典型案例分析专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、某房地产广告宣称“距市中心仅10分钟车程”，但实际测量需20分钟。该广告

行为主要违反了哪项法规？

A、《广告法》关于虚假宣传的规定

B、《房地产广告发布暂行规定》关于位置描述的要求

C、《消费者权益保护法》关于知情权的规定

D、《城市房地产管理法》关于信息披露的要求

【答案】A

【解析】正确答案是A。《广告法》第二十八条规定广告不得含有虚假或引人误解的

内容，该案例明显构成虚假宣传。B选项虽然相关但不是主要违反的法规；C选项属于

消费者权益保护范畴但不是广告监管的直接依据；D选项主要规范房地产交易行为而

非广告。知识点：广告真实性原则。易错点：容易混淆各法规的适用范围。

2、某楼盘广告使用“绝版江景房”的宣传语，这种表述可能涉及的法律风险是？

A、构成价格欺诈

B、违反广告绝对化用语禁令

C、侵犯消费者选择权

D、违反预售许可规定

【答案】B

【解析】正确答案是B。《广告法》第九条禁止使用“国家级”“最高级”“最佳”等绝对化

用语，“绝版”属于类似表述。A选项与价格无关；C选项不直接相关；D选项涉及的是

销售许可而非广告用语。知识点：广告用语规范。易错点：容易忽视“绝版”“唯一”等变

相绝对化用语。

3、房地产广告中必须标明的内容不包括？

A、预售许可证号

B、开发企业名称

C、房屋实际售价

D、中介服务机构名称

【答案】C

【解析】正确答案是C。《房地产广告发布暂行规定》要求必须标明预售许可证号、

开发企业名称和中介名称，但实际售价属于商业信息，法律未强制要求在广告中标注。

知识点：广告必备要素。易错点：容易混淆必须标注和可选标注的内容。

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4、某广告宣传“买一层送一层”，但实际赠送部分无法办理产权证。这种做法？

A、合法合规

B、涉嫌违法但可补救

C、属于虚假宣传

D、需要特别说明

【答案】C

【解析】正确答案是C。赠送无法办理产权证的部分属于虚假宣传，违反《广告法》

关于真实性的要求。B选项的补救措施不能改变违法性质；D选项的特别说明不能替代

真实宣传。知识点：赠与广告的真实性要求。易错点：容易忽视产权性质对广告真实性

的影响。

5、房地产广告中引用统计数据时，正确的做法是？

A、可以模糊表述“据权威统计”

B、必须注明数据来源

C、只需数据准确即可

D、可以使用估算数据

【答案】B

【解析】正确答案是B。《广告法》第十一条规定引用数据应真实、准确并注明出处。

A选项的模糊表述不符合要求；C选项缺少出处说明；D选项估算数据可能不准确。知

识点：数据引用规范。易错点：容易忽视数据来源的标注要求。

6、某广告使用“投资回报率高达8%”的表述，需要满足的条件是？

A、有真实依据

B、注明计算方式

C、不承诺收益

D、以上都是

【答案】D

【解析】正确答案是D。《广告法》规定收益预测广告必须真实、准确，注明依据和

计算方式，且不得承诺收益。知识点：收益性广告规范。易错点：容易忽视多重合规要

求。

7、房地产广告中的样板房宣传应特别注意？

A、装修标准一致

B、注明“非交付标准”

C、面积误差说明

D、交付时间承诺

【答案】B

2025年房地产经纪人房地产广告典型案例分析专题试卷及解析3

【解析】正确答案是B。《房地产广告发布暂行规定》要求样板房与实际交付不一致

的必须注明。A选项不一定完全一致；C、D选项