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2025年房地产经纪人房地产交易与不动产统一登记制度衔接专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人房地产交易与不动产统一登记制度衔

接专题试卷及解析

2025年房地产经纪人房地产交易与不动产统一登记制度衔接专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、不动产统一登记制度实施后，房地产交易中”先税后证”的办理流程发生了哪些

变化？

A、取消税收环节，直接办理登记

B、税务部门与登记部门信息共享，实现并联办理

C、由登记部门代征税费

D、税费缴纳后仍需纸质证明传递

【答案】B

【解析】正确答案是B。不动产统一登记后，通过部门间信息共享平台，实现了税

务与登记的并联办理，提高了效率。A选项错误，税收环节并未取消；C选项错误，登

记部门不代征税费；D选项错误，信息共享后无需纸质证明传递。知识点：不动产登记

流程优化。易错点：误认为信息共享意味着取消必要环节。

2、存量房交易资金监管制度的主要目的是？

A、增加政府财政收入

B、保障交易资金安全

C、简化交易流程

D、提高房屋交易价格

【答案】B

【解析】正确答案是B。资金监管制度的核心是保障买卖双方资金安全，防止纠纷。

A选项与制度目的无关；C选项是附加效果而非主要目的；D选项与市场规律相悖。知

识点：交易资金监管制度。易错点：混淆主要目的与附加效果。

3、不动产登记簿记载的信息具有什么法律效力？

A、参考效力

B、初步证明效力

C、最终法律效力

D、行政效力

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《不动产登记暂行条例》，不动产登记簿是物权归属和

内容的根据，具有最终法律效力。A、B选项效力不足；D选项混淆了民事效力与行政

效力。知识点：不动产登记簿效力。易错点：低估登记簿的法律地位。

4、房地产经纪机构在协助办理不动产登记时，应当？

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A、代替买卖双方签字

B、核实当事人身份及申请材料

C、承诺缩短办理时限

D、收取额外加急费用

【答案】B

【解析】正确答案是B。经纪机构有义务核实相关信息，这是其专业服务内容。A选

项违法；C选项不切实际；D选项违反行业规范。知识点：经纪机构登记协助义务。易

错点：超越执业范围承诺。

5、不动产异议登记的法定期限是？

A、7日

B、15日

C、30日

D、90日

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据规定，异议登记期限为15日。A、C、D选项均不符

合法定期限。知识点：异议登记期限。易错点：混淆各类登记的期限规定。

6、不动产统一登记后，房屋所有权证与土地使用权证的关系是？

A、两证仍然独立

B、两证合一为不动产权证书

C、土地证自动失效

D、房屋证优先于土地证

【答案】B

【解析】正确答案是B。统一登记后颁发《不动产权证书》，记载房地一体信息。A

选项与改革方向不符；C选项错误，土地权利仍受保护；D选项错误，权利平等。知识

点：证书整合。易错点：不理解”房地一体”原则。

7、预告登记后，债权消灭的最长期限是？

A、3个月

B、6个月

C、90日

D、1年

【答案】C

【解析】正确答案是C。预告登记后，债权消灭或自能够进行不动产登记之日起90

日内未申请登记的，预告登记失效。A、B、D选项均不符合规定。知识点：预告登记

失效条件。易错点：混淆各类登记的期限。

8、不动产登记机构审核登记申请的时限一般为？

2025年房地产经纪人房地产交易与不动产统一登记制度衔接专题试卷及解析3

A、3个工作日

B、5个工作日

C、10个工作日

D、30个工作日

【答案】D

【解析】正确答案是D。法