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2025年房地产经纪人交易不成时佣金、定金等费用处理的法律风险防范专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人交易不成时佣金、定金等费用处理的

法律风险防范专题试卷及解析

2025年房地产经纪人交易不成时佣金、定金等费用处理的法律风险防范专题试卷

及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在房屋买卖交易中，因买受人信用问题导致银行贷款未获批准，最终交易失败。

根据《民法典》及相关规定，房地产经纪人已提供居间服务但交易未成的，佣金应如何

处理？

A、由买受人全额支付

B、由出卖人全额支付

C、根据居间合同约定处理，无约定时由双方协商

D、经纪人无权收取佣金

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《民法典》第965条，居间人促成合同成立的，委托

人应当按照约定支付报酬。未促成合同成立的，不得要求支付报酬；但可以按照约定要

求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。因此佣金处理应优先依据合同约定，无约

定时协商解决。A、B错误在于未考虑合同约定和责任划分；D错误在于忽略了必要费

用可主张的权利。知识点：居间合同报酬请求权。易错点：混淆”促成合同成立”与”提供

居间服务”的区别。

2、买受人支付定金后，因出卖人单方面违约导致交易解除，定金应如何处理？

A、出卖人双倍返还定金

B、定金不予退还

C、双方各自承担一半损失

D、出卖人返还定金本金

【答案】A

【解析】正确答案是A。根据《民法典》第587条，给付定金的一方不履行债务或者

履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方

不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

B、C、D均不符合定金罚则规定。知识点：定金罚则适用。易错点：混淆违约责任主体

与定金处理规则。

3、房地产经纪人在居间活动中故意隐瞒房屋重大瑕疵，导致交易失败，应承担什

么责任？

A、仅退还已收取佣金

B、承担损害赔偿责任

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C、不承担任何责任

D、双倍返还佣金

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《民法典》第962条，居间人故意隐瞒与订立合同有

关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔

偿责任。A、C、D均未涵盖赔偿责任。知识点：居间人如实报告义务。易错点：忽视

故意隐瞒情形下的赔偿责任。

4、因不可抗力导致房屋买卖合同无法履行，定金应如何处理？

A、出卖人双倍返还

B、买受人无权要求返还

C、双方互不承担定金责任，原额返还

D、按过错比例分担

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《民法典》第590条，因不可抗力不能履行合同的，根

据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任。定金责任也相应免除，应原额返还。A、B、

D均未体现不可抗力的免责效力。知识点：不可抗力对定金责任的影响。易错点：混淆

不可抗力与违约情形。

5、房地产经纪合同未明确约定佣金支付条件，交易因政策调整无法完成，经纪人

能否主张佣金？

A、可以全额主张

B、可以主张必要费用

C、完全不能主张

D、可主张50%佣金

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《民法典》第965条，未促成合同成立的，居间人不得

要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。A、C、D均不

符合法律规定。知识点：居间必要费用请求权。易错点：忽视必要费用与报酬的区别。

6、买受人支付定金后，双方协商一致解除合同，定金应如何处理？

A、出卖人双倍返还

B、买受人无权要求返还

C、原额返还

D、作为违约金扣除

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《民法典》第562条，当事人协商一致，可以解除合

同。协商解除不适用定金罚则，应原额返还。A、B、D均错误适用了定金罚则。知识

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点：协商解除与定金处理。易错点：混淆协商解除与违约解除。

7、房地产经纪人未取得从业资格从事居间活动，其佣金请求权是否受法律保护？