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2025年房地产经纪人商业贷款借款人负面清单与准入限制专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人商业贷款借款人负面清单与准入限制

专题试卷及解析

2025年房地产经纪人商业贷款借款人负面清单与准入限制专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据2025年最新监管规定，下列哪类借款人会被直接列入商业贷款负面清单？

A、个人征信报告中有1次逾期记录

B、从事高风险投资行业的个体工商户

C、被列入失信被执行人名单的自然人

D、月收入低于当地平均工资的借款人

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《最高人民法院关于限制被执行人高消费及有关消费

的若干规定》，失信被执行人属于金融机构明确禁止放贷的对象。A选项中单次逾期记

录通常不影响贷款审批；B选项高风险行业需综合评估而非直接禁入；D选项收入水平

是评估因素而非硬性排除条件。知识点：失信被执行人禁入制度。易错点：混淆征信瑕

疵与失信被执行人的法律效力差异。

2、商业贷款审批中，借款人负债率超过多少比例通常会被认定为高风险？

A、30%

B、50%

C、70%

D、90%

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据银保监会《商业银行授信工作尽职指引》，借款人负债

率超过70%属于高风险区间。A、B选项属于正常范围；D选项90%在实际业务中极

少出现。知识点：负债率风险评估标准。易错点：误将个人房贷负债率与企业贷款标准

混淆。

3、下列哪项不属于商业贷款借款人准入的硬性条件？

A、具备完全民事行为能力

B、持有合法有效的身份证件

C、提供足值抵押物

D、年龄在1865周岁之间

【答案】C

【解析】正确答案是C。抵押物是增信措施而非必要条件，信用贷款无需抵押。A、

B、D均为法定基本要求。知识点：贷款基础条件分类。易错点：混淆必要条件与增信

措施的区别。

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4、借款人从事下列哪种职业可能导致商业贷款申请被拒？

A、公立学校教师

B、三甲医院医生

C、小额贷款公司从业人员

D、国有企业工程师

【答案】C

【解析】正确答案是C。金融从业人员（特别是小贷公司）存在道德风险，部分银

行会限制。其他选项均为稳定职业。知识点：特殊职业风险管控。易错点：忽视金融行

业内部风控的特殊性。

5、商业贷款审批中，借款人征信报告出现”连三累六”通常指什么？

A、连续3次逾期+累计6次逾期

B、3笔贷款+6张信用卡

C、3个查询记录+6个担保记录

D、3年征信记录+6个月还款历史

【答案】A

【解析】正确答案是A。“连三累六”是行业术语，指连续3次和累计6次逾期。其他

选项为干扰项。知识点：征信报告专业术语。易错点：对行业术语理解不准确。

6、下列哪类房产通常不能作为商业贷款抵押物？

A、商品房

B、商业用房

C、经济适用房

D、工业厂房

【答案】C

【解析】正确答案是C。经济适用房产权受限，多数银行不接受抵押。其他选项均

为标准抵押物类型。知识点：抵押物适格性判断。易错点：忽视政策性房产的特殊限制。

7、借款人提供虚假收入证明属于什么性质的行为？

A、一般违规

B、民事欺诈

C、刑事犯罪

D、行政违法

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《民法典》，提供虚假材料构成民事欺诈。情节严重才

可能涉及刑事责任。知识点：贷款欺诈法律定性。易错点：过度扩大刑事打击范围。

8、商业贷款期限最长一般不超过多少年？

A、10年

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B、20年

C、30年

D、40年

【答案】A

【解析