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2025年房地产经纪人二手房物业交割标准与流程专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人二手房物业交割标准与流程专题试卷

及解析

2025年房地产经纪人二手房物业交割标准与流程专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在二手房物业交割过程中，房地产经纪人首先应当核实的是哪项文件？

A、房屋所有权证

B、买卖双方身份证明

C、物业交割单

D、房屋买卖合同

【答案】B

【解析】正确答案是B。物业交割前必须核实买卖双方身份真实性，这是后续所有

手续的基础。A、C、D虽重要，但身份核验是首要程序。知识点：物业交割前置条件。

易错点：容易忽视身份核验而直接关注产权文件。

2、物业交割时，发现原业主未结清物业费，正确的处理方式是？

A、直接从尾款中扣除

B、要求买方先行垫付

C、协调双方签署费用结清确认书

D、暂缓交割直至结清

【答案】C

【解析】正确答案是C。专业做法是协调双方签署书面确认，明确责任归属。A选

项可能引发纠纷，B选项加重买方负担，D选项影响交易效率。知识点：物业交割纠纷

处理。易错点：简单粗暴扣款可能违反合同约定。

3、房屋钥匙交接的标准流程要求？

A、直接交给买方

B、通过中介转交

C、当面清点并签署交接单

D、邮寄给买方

【答案】C

【解析】正确答案是C。当面清点并书面确认是规避风险的最佳方式。A、B、D都

缺乏书面凭证，易产生争议。知识点：物业交割标准化流程。易错点：忽视书面确认的

重要性。

4、物业交割时，燃气过户需要提供的核心材料是？

A、房产证复印件

B、买卖双方身份证

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C、燃气使用证

D、物业交割确认书

【答案】B

【解析】正确答案是B。燃气过户以身份核验为核心，其他材料为辅助。A、C、D

可能需要但非必需。知识点：专项服务过户要件。易错点：混淆不同过户事项的材料要

求。

5、发现房屋存在隐蔽瑕疵但合同未约定，经纪人应当？

A、建议买方自行承担

B、协助双方协商解决

C、建议立即起诉

D、要求卖方无条件修复

【答案】B

【解析】正确答案是B。经纪人的职责是促进协商而非法律裁决。A、C、D都超出

经纪人权限。知识点：交割瑕疵处理原则。易错点：混淆经纪人与法律顾问的角色定位。

6、物业交割完成后，经纪人最需要归档的文件是？

A、带看记录

B、物业交割确认书

C、房源委托书

D、客户沟通记录

【答案】B

【解析】正确答案是B。交割确认书是交易完成的法定凭证。A、C、D虽重要但非

交割核心文件。知识点：交易档案管理。易错点：忽视交割文件的归档价值。

7、二手房交割时，户口迁移核验的重点是？

A、户口本原件

B、派出所出具的迁出证明

C、买卖双方口头确认

D、社区居委会证明

【答案】B

【解析】正确答案是B。派出所证明是唯一法律效力文件。A只能核对原件，C、D

缺乏法律效力。知识点：户口迁移核验标准。易错点：轻信口头承诺。

8、物业交割中，房屋面积差异的处理依据是？

A、实际测量结果

B、房产证登记面积

C、买卖合同约定

D、中介公司规定

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【答案】C

【解析】正确答案是C。合同约定是处理争议的唯一依据。A、B、D都不能凌驾合

同之上。知识点：面积差异处理原则。易错点：混淆实测与约定面积的法律效力。

9、交割时发现家具家电缺失，正确的处理顺序是？

A、直接扣减尾款

B、核对合同附件清单

C、要求卖方补齐

D、建议买方放弃主张

【答案】B