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2025年房地产经纪人资金监管流程中的信息核对与验证专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人资金监管流程中的信息核对与验证专

题试卷及解析

2025年房地产经纪人资金监管流程中的信息核对与验证专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在房地产交易资金监管流程中，经纪人首要核对的客户身份信息是？

A、客户职业信息

B、客户身份证件

C、客户银行流水

D、客户婚姻状况

【答案】B

【解析】正确答案是B。身份证件是身份核验的基础，必须确保与交易主体一致。A、

C、D属于辅助信息，非首要核对项。知识点：身份核验是资金监管的第一道防线。易

错点：容易忽略身份证件有效期或证件照片与本人一致性。

2、资金监管账户的开户主体通常是？

A、买方个人

B、卖方个人

C、监管机构或银行

D、房地产经纪公司

【答案】C

【解析】正确答案是C。监管账户必须由第三方机构（银行或政府指定平台）开立，

确保资金独立性。A、B、D均不符合资金隔离原则。知识点：第三方监管是资金安全

的核心保障。易错点：误认为经纪公司可开立监管账户。

3、核对购房资格证明时，经纪人应重点验证？

A、购房人学历证明

B、购房人社保缴纳记录

C、购房人收入证明

D、购房人征信报告

【答案】B

【解析】正确答案是B。社保记录是限购城市购房资格的关键依据。A、C、D与购

房资格无直接关联。知识点：地方限购政策是资格核验的核心。易错点：忽略社保连续

性要求。

4、在资金监管流程中，验证房屋权属信息的首要文件是？

A、房屋买卖合同

B、不动产权证书

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C、房屋评估报告

D、物业交割单

【答案】B

【解析】正确答案是B。不动产权证书是权属核验的唯一法定文件。A、C、D为交

易辅助文件。知识点：权属清晰是交易的前提。易错点：未核对证书原件与登记信息一

致性。

5、经纪人核对首付款到账信息时，应确认？

A、付款人姓名与买方一致

B、付款金额与合同约定一致

C、付款账户为监管账户

D、以上全部

【答案】D

【解析】正确答案是D。三项均为资金到账核验的必要条件。知识点：资金匹配性

是监管的核心要求。易错点：忽略付款账户是否为监管账户。

6、在验证贷款审批信息时，经纪人需重点核对？

A、贷款利率

B、贷款年限

C、贷款发放账户

D、贷款银行名称

【答案】C

【解析】正确答案是C。贷款必须直接发放至监管账户，确保资金闭环。A、B、D

为贷款条款，非监管重点。知识点：贷款资金流向控制是关键。易错点：误认为贷款利

率是核验重点。

7、资金监管协议签署前，经纪人应向客户明确？

A、监管费用承担方

B、资金释放条件

C、监管期限

D、以上全部

【答案】D

【解析】正确答案是D。三项均为协议必备条款，需充分告知。知识点：协议条款

透明化是合规要求。易错点：未明确资金释放条件导致纠纷。

8、核对税费缴纳凭证时，经纪人应验证？

A、税票金额与计算一致

B、税票开具方为税务机关

C、税票日期在交易期间

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D、以上全部

【答案】D

【解析】正确答案是D。三项均为税费核验的关键点。知识点：税费合规是交易完

成的必要条件。易错点：忽略税票日期有效性。

9、在资金释放环节，经纪人需验证的最后一步是？

A、房屋过户完成

B、物业交割确认

C、所有费用结清

D、卖方收款账户信息

【答案】B

【解析】正确答案是B。物业交割是资金释放的最终前提。A、C、D为前置条件。

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