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2025年房地产经纪人项目竣工验收与交付标准风险专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人项目竣工验收与交付标准风险专题试

卷及解析

2025年房地产经纪人项目竣工验收与交付标准风险专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据《建设工程质量管理条例》，建设单位在竣工验收合格后，应当向建设行政

主管部门或者其他有关部门备案的期限是？

A、5日内

B、10日内

C、15日内

D、30日内

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《建设工程质量管理条例》第四十九条规定，建设单

位应当自建设工程竣工验收合格之日起15日内，将建设工程竣工验收报告和规划、公

安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他

有关部门备案。知识点：竣工验收备案时限。易错点：容易与工程规划许可证核发时限

（20日）混淆。

2、房地产开发项目交付使用时，必须向购房人提供的文件是？

A、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》

B、竣工验收备案表

C、面积实测报告

D、物业服务合同

【答案】A

【解析】正确答案是A。根据《商品房销售管理办法》规定，房地产开发企业应当

在商品房交付使用时，向购买人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。知识

点：交付必备文件。易错点：虽然其他文件也很重要，但”两书”是法定必须提供的文件。

3、房屋建筑工程的最低保修期限中，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间

和外墙面的防渗漏为？

A、2年

B、3年

C、5年

D、8年

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《建设工程质量管理条例》第四十条规定，屋面防水

工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，最低保修期限为5年。知识点：

2025年房地产经纪人项目竣工验收与交付标准风险专题试卷及解析2

工程保修期限。易错点：容易与电气管线、给排水管道、设备安装的2年保修期混淆。

4、在项目竣工验收过程中，当发现存在严重质量缺陷时，正确的处理方式是？

A、边整改边验收

B、先行验收，限期整改

C、整改合格后重新组织验收

D、由监理单位出具整改承诺书后验收

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收规定》，验收

中发现存在严重质量缺陷的，应当整改合格后重新组织竣工验收。知识点：竣工验收程

序。易错点：不能为了赶工期而降低验收标准，必须确保工程质量。

5、商品房交付时，实测面积与合同约定面积误差比绝对值超过3%时，购房人有

权？

A、要求退房

B、要求双倍返还定金

C、要求赔偿损失

D、要求开发商承担违约金

【答案】A

【解析】正确答案是A。根据《商品房销售管理办法》第二十条规定，面积误差比

绝对值超过3%时，买受人有权退房。知识点：面积误差处理。易错点：3%是法定退

房门槛，低于此比例只能要求补差价。

6、项目竣工验收的组织主体是？

A、施工单位

B、监理单位

C、建设单位

D、质量监督机构

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《建设工程质量管理条例》，建设单位收到建设工程竣

工报告后，应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。知识点：验收组

织主体。易错点：质量监督机构是监督验收过程，不是组织主体。

7、住宅小区交付时，公共配套设施未达到规划条件的，开发商应当承担？

A、继续建设义务

B、违约责任

C、行政罚款

D、全部三项责任

【答案】D

2025年房地产经纪人项目竣工验收与交付标准风险专题试卷及解析3

【解析】正确答案是D。根据《城市房地产开发经营管理条例》，配套设施未达到规

划条件的，开发商需继续建设、承担违约责任并可能受到行政处罚。知识点：配套设施