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物业公司劳务派遣合同

一、合同主体与合作基础：明确权责边界

劳务派遣合同的签订主体为物业公司（用工单位）与具备合法资质的劳务派遣单位（用人单位）。合同开篇首先应清晰列明双方的基本信息，包括单位全称、统一社会信用代码、法定代表人、注册地址及联系方式等，确保主体身份的真实性与合法性。物业公司在选择派遣单位时，务必对其营业执照、劳务派遣经营许可证等资质文件进行严格审查，确认其具备开展劳务派遣业务的法定资格，这是合作的法律基石，亦是后续争议解决的重要依据。

合同中应明确合作的基本原则与目标，例如双方本着“平等自愿、协商一致、诚实信用”的原则，就物业公司特定岗位的劳务派遣服务达成合作，以保障物业服务的正常开展。同时，应简述合作的大致范围，为后续条款的展开铺垫。

二、派遣岗位、人员与期限：契合物业实际需求

派遣岗位的明确化与合规性是劳务派遣合同的核心内容之一。物业公司需根据自身业务特点，在合同中具体列明所需派遣人员的岗位名称、工作内容及任职要求。尤为重要的是，所派遣岗位必须符合《劳动合同法》规定的“临时性、辅助性或者替代性”原则。对于物业管理而言，秩序维护员、保洁员、绿化技工等通常可界定为辅助性岗位，但需在合同中予以清晰描述，并避免将主营业务岗位交由派遣员工承担，以防范法律风险。

关于派遣人员数量与基本条件，合同中应约定派遣人数的上下限或具体数额，并明确派遣员工应具备的基本技能、健康状况、学历要求及相关从业资格（如某些技术岗位可能需要特种作业操作证）。派遣单位有义务按照上述要求提供合格的派遣人员，并对其进行必要的岗前筛选与初步培训。

派遣期限的约定应审慎。根据法律规定，劳务派遣单位应当与被派遣劳动者订立二年以上的固定期限劳动合同，但物业公司与派遣单位签订的劳务派遣协议中的派遣期限，则应根据物业项目的实际需求及岗位性质合理确定。合同中可约定一个初始期限，并明确期满后续签或终止的条件与程序。对于季节性、临时性需求，期限约定更应精准，避免不必要的用工成本。

三、劳动报酬、社会保险与福利待遇：保障员工权益，明确支付责任

派遣员工的劳动报酬标准与支付方式是合同的关键条款。合同中应明确约定派遣员工的工资构成（如基本工资、岗位工资、绩效奖金等）、支付标准（不得低于物业公司所在地人民政府规定的最低工资标准，且应符合同工同酬原则）、支付周期及支付方式。实践中，通常由派遣单位负责按月向派遣员工支付工资，但工资总额的承担主体及费用结算方式（如物业公司按月与派遣单位结算）需在合同中清晰界定。加班工资的计算基数、支付条件及标准，亦应作出明确约定，以避免后续因加班费支付引发争议。

社会保险及其他福利待遇的承担与缴纳，直接关系到派遣员工的合法权益及物业公司的用工风险。合同中必须明确派遣单位为派遣员工缴纳社会保险（养老、医疗、失业、工伤、生育保险）的义务、缴费基数的确定方式及费用承担主体。除法定社保外，物业公司可根据自身情况与派遣单位协商约定派遣员工是否享受与自有员工同等的其他福利待遇（如节日福利、体检等），并明确相关费用的承担方。

四、管理责任与双方权利义务：厘清分工，协同合作

在劳务派遣关系中，派遣员工的日常管理是容易产生纠纷的环节。合同中应清晰划分物业公司与派遣单位的管理责任。一般而言，派遣单位负责与派遣员工签订劳动合同、办理社保、发放工资、处理劳动争议等用人单位的法定义务；物业公司则负责对派遣员工进行工作安排、日常考勤、任务指导、绩效考核及劳动纪律管理。双方均有义务保障派遣员工的劳动安全卫生条件，物业公司应为派遣员工提供必要的劳动保护用品和安全生产培训。

合同还应详细约定双方的权利与义务。物业公司的权利通常包括对派遣员工的工作成果进行监督考核、根据合同约定退回不合格派遣员工、要求派遣单位更换不符合要求的人员等；义务则包括提供符合安全标准的工作环境、支付约定的服务费用、配合派遣单位处理与派遣员工相关的事宜等。派遣单位的权利主要是收取劳务派遣服务费，义务则包括保证派遣员工的合法性、按约定提供合格人员、承担用人单位的法律责任、协助处理用工过程中的突发事件等。

五、费用结算与支付：清晰透明，避免争议

服务费用的构成与结算标准是合同的核心经济条款。物业公司向派遣单位支付的费用通常包括派遣员工的工资、社会保险费及派遣单位的服务费。合同中应明确各项费用的计算方式、支付周期（如按月结算）及支付日期。服务费的计取方式可以是每人每月固定金额，也可以是按工资总额的一定比例计提，具体应在合同中明确约定，并附详细的费用结算清单作为合同附件。

六、合同的变更、解除与终止：预设条件，规范程序

合同的变更、解除与终止条件及程序亦需在合同中明确。例如，任何一方如需变更合同条款，应提前多少日书面通知对方并经协商一致；在何种情形下（如一方严重违约、不可抗力等），另一方有权单方解除合同；合同期满自然终