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商铺租赁合同完整

商铺租赁是商业活动中常见的环节，一份严谨、周全的租赁合同，不仅是双方权利义务的明确约定，更是未来稳健经营的基石。本文将从实际操作角度出发，详细阐述一份完整商铺租赁合同应包含的核心要素与注意事项，助力租赁双方防范潜在风险，实现合作共赢。

一、合同当事人基本信息

合同的开端，需清晰列明出租方（甲方）与承租方（乙方）的基本信息。对于甲方，应明确其是否为房屋产权人，如非产权人，需确认其是否获得产权人的有效授权，并要求提供相关证明文件，以避免无权处分的法律风险。乙方信息亦需准确无误，若是企业经营，应注明企业全称、统一社会信用代码及法定代表人；若是个体工商户，则需登记经营者信息。双方的联系方式，包括通讯地址与常用电话，也应在此部分详细载明，确保后续通知与沟通的顺畅。

二、租赁标的详情

租赁标的即商铺本身，是合同的核心指向。此部分需精确描述商铺的具体位置，通常以产权证或能证明权属的文件所载地址为准。面积的确认尤为关键，应明确是建筑面积还是使用面积，以及具体的测量依据，避免日后因面积差异产生纠纷。同时，商铺的用途必须在合同中严格限定，例如“仅限于经营XX品类商品”，并需提示承租方确认该用途是否符合相关法律法规及物业管理规定，必要时需自行办理相关审批手续。

三、租赁期限约定

租赁期限的起止时间应明确无误。考虑到商业经营的周期性与稳定性，合同中可约定免租期，用于承租方进行装修、筹备开业等事宜。免租期的时长、起止日期以及免租期间的费用承担（如物业费、水电费是否需缴纳）均需一一列明。租赁期满后的续租问题也应提前规划，通常会给予承租方一定期限的优先承租权，具体期限及行使条件需双方协商确定。

四、租金及支付方式

租金是合同的核心条款之一。需明确约定租金标准、支付周期（如月付、季付、年付）以及具体的支付日期。租金的支付方式，如银行转账，应提供详细的收款账户信息。为保障出租方权益，合同中常设有逾期付款的违约责任，例如逾期支付租金需按日支付一定比例的滞纳金，以及逾期达到一定期限后出租方的解约权。此外，关于租金是否会进行调整以及调整的周期、幅度和依据，也应在合同中提前约定，避免后续产生争议。

五、租赁保证金（押金）

为确保承租方全面履行合同义务，出租方通常会要求承租方支付租赁保证金。保证金的金额、支付时间应明确约定。合同终止时，如承租方无违约行为且已结清所有应缴费用、办妥退租手续，出租方应在约定期限内将保证金无息退还。若承租方存在违约情形，出租方有权从保证金中扣除相应款项用于弥补损失，不足部分承租方仍需补足。

六、其他费用承担

商铺租赁期内，除租金外，还会产生多项其他费用，这些费用的承担主体需在合同中清晰划分。常见的费用包括物业管理费、房屋租赁税费（需明确是由哪一方负责缴纳或承担）、水电费、燃气费、暖气费、网络通讯费、以及因承租方经营活动产生的各项杂费等。对于房屋主体结构及主要附属设施的维修责任，通常由出租方承担；而承租方在使用过程中因自身原因造成的损坏维修，则由承租方负责。

七、房屋的交付与返还

出租方应按照合同约定的交付标准和时间将商铺交付给承租方。交付时，双方应共同对商铺的现状、附属设施设备、装修情况等进行清点、验收，并签署《房屋交接确认书》，必要时可附详细的物品清单及照片、视频作为合同附件。租赁期满或合同解除后，承租方应在约定期限内将商铺恢复原状（如合同有约定）或保持合理使用后的状态返还给出租方，并配合办理交接手续。对于承租方在租赁期内添置的可移动设施设备，其归属和处置方式也应提前约定。

八、双方权利与义务

此部分是对双方主要权利和义务的概括性约定。出租方的权利主要包括收取租金、监督承租方按约使用房屋等；义务则包括保证对房屋拥有合法出租权、按约定交付房屋、负责房屋主体结构的维修等。承租方的权利包括按合同约定使用商铺、在租赁期内享有合法的经营自主权等；义务则包括按时足额支付租金及各项费用、合理使用并妥善保管房屋及设施设备、未经出租方同意不得擅自改动房屋结构或进行重大装修、不得利用商铺从事违法违规活动、遵守物业管理规定等。

九、转租与转让限制

商业经营中，承租方可能因经营调整等原因需要转租商铺或将租赁权转让。合同中应对转租、分租及转让的条件和程序作出明确规定。通常情况下，未经出租方书面同意，承租方不得擅自转租、分租或转让。若允许转租，需约定转租的条件、转租合同的期限限制、以及承租方对次承租人行为的连带责任等。

十、违约责任

违约责任条款是保障合同履行的重要手段。合同应对双方可能出现的违约情形及其相应的违约责任作出具体约定。例如，出租方逾期交付房屋、擅自提前解约应承担的责任；承租方擅自改变房屋用途、未经同意转租、擅自拆改房屋结构、逾期支付租金达到约定期限、擅自提前解约等违约行为的责任承担方式，通常包括支付违约金、赔偿损失、出租方有权解除合同并