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2025年办公楼租赁消防安全合同协议

甲方（出租方）：[甲方全称]

法定代表人/授权代表：[姓名]

地址：[甲方地址]

统一社会信用代码：[代码]

乙方（承租方）：[乙方全称]

法定代表人/授权代表：[姓名]

地址：[乙方地址]

统一社会信用代码：[代码]

鉴于甲方拥有位于[具体地址]的办公楼（以下简称“租赁物业”），租赁物业的建筑面积约为[面积]平方米，其中[具体描述租赁区域，如楼层、房间号]由乙方承租使用。甲方同意将上述租赁物业出租给乙方使用，乙方同意承租。为明确双方在租赁期间就租赁物业的消防安全管理责任，确保租赁物业及人员的生命财产安全，根据《中华人民共和国消防法》、《中华人民共和国合同法》及其他相关法律法规，经双方协商一致，达成如下协议：

第一条消防安全责任划分

1.1甲方责任：

（1）甲方应确保租赁物业的建筑主体结构、疏散通道、安全出口以及依法由甲方负责管理的消防设施（包括但不限于公共区域内的消防栓、灭火器、自动喷淋系统、火灾自动报警系统、应急照明、疏散指示标志等）在租赁合同签订时及租赁期内符合国家及地方消防安全技术标准和管理规定。甲方应在租赁合同签订前向乙方书面承诺，并提供相关消防设施验收合格文件或消防验收备案凭证的复印件供乙方查阅。

（2）甲方负责委托具有相应资质的机构对租赁物业内的公共区域消防设施进行定期检测、维护和保养，确保其正常运行。检测、维护保养计划应提前告知乙方，检测报告应留存备查，并将关键检测报告复印件提供给乙方。

（3）甲方负责保障租赁物业内公共区域的消防通道、安全出口畅通无阻，不得设置任何障碍物。负责协调物业管理公司或其他相关单位，确保租赁物业的外部消防通道、安全出口符合消防法规要求。

（4）对于租赁物业内依法属于甲方负责管理的其他消防设施或消防安全管理职责，甲方应依法履行。

（5）甲方应将租赁物业所在地的消防部门、物业管理处及相关应急联系方式书面告知乙方，并配合消防部门及物业管理处对租赁物业进行的消防安全监督检查。

1.2乙方责任：

（1）乙方对其承租使用的内部空间（以下简称“承租区域”）及其内部装修、电气线路、用火、用电、用气等消防安全负全面管理责任。乙方应根据其业务性质和实际需求，制定并实施承租区域的内部消防安全管理制度和操作规程，并报甲方备案。

（2）乙方应确保其承租区域的消防设施（包括但不限于灭火器、应急照明、疏散指示标志等甲方未明确负责的，或乙方自行添置的）完好有效，并指定专人定期检查、维护和补充。乙方应建立消防设施检查记录。

（3）乙方应对其员工进行上岗前的消防安全教育和培训，普及防火灭火知识，提高员工的消防安全意识和自防自救能力。乙方应定期组织员工学习消防知识，并根据需要组织消防演练。

（4）乙方在使用承租区域进行生产、经营、仓储、人员住宿等活动时，必须严格遵守国家、地方消防法规和租赁物业的消防安全管理规定，严禁违章动火、违章用电、乱拉乱接电线、使用易燃易爆危险品等。

（5）如需在承租区域内进行动火作业、高处作业、大型设备安装等可能产生消防安全风险的施工、维修等活动，乙方必须事先向甲方及物业管理处提出申请，办理相关审批手续，制定并落实严格的安全措施，作业完成后彻底清理现场，消除火险隐患。未经批准，严禁擅自进行上述活动。

（6）乙方应保持承租区域的门窗、消防通道、安全出口等畅通，不得堆放物品、杂物或锁闭消防通道、堵塞安全出口。

（7）乙方发现承租区域或租赁物业公共区域存在火灾隐患的，应立即排除；无法排除的，应立即向甲方及物业管理处报告，并配合采取有效措施消除隐患。

（8）乙方应按照国家规定配置必要的消防器材，并保证其有效性。乙方应自行承担其承租区域内因消防安全管理不善而发生的火灾损失及对第三方造成的损害赔偿责任。

第二条消防安全管理措施

2.1双方应共同遵守国家、地方现行的消防法律、法规、技术标准和规范。

2.2甲方应确保租赁物业的消防设施符合国家规定的检测周期，并依法委托有资质的机构进行检测。检测不合格的，应立即整改。

2.3乙方应建立承租区域的日常消防安全检查制度，明确检查内容、频次和责任人，检查记录应妥善保存。

2.4双方同意，可以定期或不定期联合对租赁物业（包括公共区域和承租区域）的消防安全状况进行检查。检查中发现的问题，双方应共同制定整改方案，明确责任人和完成时限。乙方应将整改情况书面告知甲方。

2.5甲方应配合乙方进行员工消防安全培训，乙方应积极配合。

2.6双方应制定或参与制定租赁物业的消防应急预案，并定期组织演练，提高应急处置能力。

第三条监督检查与整改

3.1甲方及其授权代表、物业管理公司有权根据需要，在提前通知乙方或紧急情况下，进入乙方的