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06资产综合管理场景

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CONTENTS

CONTENTS

资产管理的行业趋势及业务场景

企业存量资产管理的业务范畴、政策要求和发展趋势等

数字化管理平台的设计及实施要点

资产管理数字化建设的基本框架与实施建设内容

资产管理平台的典型应用场景

资产底座、招商及运营管理平台、资产绩效评估体系等

资管平台在不同业态项目的应用价值

典型案例项目对资产管理平台的使用场景和价值收益

1-资产管理的行业趋势及业务场景

资产管理的三个层次

AssetManagement：

围绕资产价值的管理（投资成本、资产原值、估值等）

围绕资产价值的管理（投资成本、资产原值、估值等）

资产管理

FacilityManagement：围绕设备设施的管理（设备运维、维修、改造等）

FacilityManagement：围绕设备设施的管理（设备运维、维修、改造等）

PropertyManagement：

围绕不动产运营管理（招商出租、运营服务等）

不动产资产管理的业务生态

上游≥中游≥下游

业主方

当前市场进入存量时代

图1：城镇化进入尾声阶段，增量开发增速放缓由于增量开发市场规模增速下滑，大量开发商面临出局风险，行业陷入存量竞争，企业需要寻求业务和商业模式的转型变革，积极推进业务多元化转型；

图1：城镇化进入尾声阶段，增量开发增速放缓

图2：商业及办公物业销售去化日趋困难受土地供给和金融去杠杆等政策影响，拿地成本和融资成本呈上涨趋势，房地产开发业务整体利润水平呈下滑趋势；房地产企业的核心能力竞争从拿地等资源获取能力转变为精细化运营能力；

图2：商业及办公物业销售去化日趋困难

产业价值链整体从增量开发向存量资产运营转移，上游开发商企业需要从开发销售向资产运营转型。长期来看，增量开发业务的市场空间将逐步缩减，而存量资产的规模和价值不断积累，存量资产运营的价值将日益凸显。

政策推动与行业发展的要求

国务院办公室、财政部和发改委均多次下发文件，要求行政事业单位和各级企业推进存量资产充分利用，实行专业化、市场化运营和管理，提升资产运营收益。土地、房产等投资额度高、价值挖掘空间大的资产，是该项工作的重点领域。

基础设施公募REITs从2020年试点以来，得到了迅猛的发展，成为了园区、租赁住房、商业中心等存量资产盘活的重要手段；而REITs发行的条件，又对基础设施物业本身的运营提出了要求。

投资管理价值评估物业管理资产划拨物业经营权属管理维护维修调改提升使用资产投资资产退出资产管理的业务范畴

投资管理

价值评估

物业管理

资产划拨

物业经营

权属管理

维护维修

调改提升

使用

资产投资

资产退出

项目管理

成本vs.收益

收益管理

变更

办公物业商业用房

办公物业商业用房

工业厂房物流仓库公寓宿舍其他类型

对资产管理提出的要求

管清资产家底开展资产评价挖掘资产价值

.建立资管体系，

.建立资管体系，实现资产全

生命周期的收益管理

质资产和低效资产

.

.关键点：

①管清存量资产，减少无效占用；

②盘活资产经营，实现经营收益。

.关键词：

①建立评价标准，完善资管规范；

②开展资产分级，识别资产优劣。

.提升优质资产贡献，适时调整

或处置低效资产

.关键词：

①深耕优质资产，挖掘金融价值；

②调整低效资产，适时处置变现。

2-数字化管理平台的设计及实施要点

资管体系对数字化提出的要求

.统一资产的口径与数据

完整性，管清资产家底

.对合规审计及ESG报告提供数据支持

资产

监管

运营服务

运营

服务

合规

经营

.资产经营和租费收缴的线上化管理，确保

.资产经营和租费收缴的线上化管理，确保

业务开展合规高效.按照合规管理的要求，建立相应的风控机制.匹配不同资产类型的运营业务，满足客户

业务开展合规高效

.按照合规管理的要求，建立相应的风控机制

.围绕产业、商业等不同的客户生态管理

从“空间管理”到“价值管理”

状态市场

状态

市场

数据

客户数据市场

客户

数据

市场

数据

地理位置价格数据地理位置地理位置商圈数据维修维护市场数据

地理

位置

价格

数据

地理

位置

地理

位置

商圈

数据

维修

维护

市场

数据

面积数据成本数据建筑类型投资数据

面积

数据

成本

数据

建筑

类型

投资

数据

楼层

产权数据投资数据工程条件工程进度土地性质

产权

数据

投资

数据

工程

条件

工程

进度