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2025年房地产经纪人独家代理协议中“合同解除”的条件、程序与法律后果专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人独家代理协议中“合同解除”的条件、

程序与法律后果专题试卷及解析

2025年房地产经纪人独家代理协议中“合同解除”的条件、程序与法律后果专题试

卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据《民法典》规定，房地产独家代理协议中，因不可抗力导致合同目的无法

实现的，当事人可以主张何种权利？

A、合同变更

B、合同解除

C、合同中止

D、合同撤销

【答案】B

【解析】正确答案是B。《民法典》第563条规定，因不可抗力致使不能实现合同目

的的，当事人可以解除合同。A选项合同变更需双方协商一致；C选项合同中止仅是暂

时停止履行；D选项合同撤销需符合欺诈、胁迫等法定情形。知识点：合同解除的法定

条件。易错点：考生容易混淆不可抗力导致的合同解除与合同中止的法律效果。

2、房地产经纪人未按独家代理协议约定履行义务，委托人解除合同的通知应当在

何时生效？

A、发出时生效

B、到达时生效

C、对方承诺时生效

D、登记备案时生效

【解析】正确答案是B。《民法典》第565条规定，当事人一方依法主张解除合同的，

应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。A选项发出时生效适用于要约；C选项承

诺时生效适用于合同订立；D选项登记备案并非解除合同的生效要件。知识点：合同解

除的程序。易错点：考生容易混淆解除合同通知的生效时间与要约的生效时间。

3、独家代理协议解除后，房地产经纪人已支付的必要费用应如何处理？

A、无需返还

B、全额返还

C、根据过错程度分担

D、由委托人补偿

【答案】D

【解析】正确答案是D。《民法典》第566条规定，合同解除后，当事人有权请求赔

偿损失。经纪人已支付的必要费用属于损失范畴，应由委托人补偿。A选项违反公平原

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则；B选项未考虑费用性质；C选项分担适用于双方过错情形。知识点：合同解除的法

律后果。易错点：考生容易忽略必要费用的补偿问题。

4、委托人擅自与第三方达成交易，违反独家代理协议，房地产经纪人可以主张何

种权利？

A、继续履行合同

B、支付违约金

C、赔偿损失

D、解除合同

【答案】D

【解析】正确答案是D。《民法典》第563条规定，当事人一方迟延履行主要债务或

者有其他违约行为致使不能实现合同目的的，当事人可以解除合同。A选项继续履行已

无可能；B、C选项属于违约责任而非解除权。知识点：合同解除的条件。易错点：考

生容易混淆解除权与违约责任的适用情形。

5、独家代理协议约定解除权的行使期限为30日，超过期限未行使的，该权利如何

变化？

A、自动延长

B、视为放弃

C、需重新协商

D、由法院决定

【答案】B

【解析】正确答案是B。《民法典》第564条规定，法律规定或者当事人约定解除权

行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。A选项违反期限约定；C、D选项

无法律依据。知识点：解除权的行使期限。易错点：考生容易忽略解除权的除斥期间规

定。

6、房地产经纪人因委托人原因无法履行独家代理协议，解除合同后能否主张报酬？

A、可以全额主张

B、可以按比例主张

C、不能主张

D、需协商确定

【答案】C

【解析】正确答案是C。《民法典》第966条规定，中介人未促成合同成立的，不得

请求支付报酬。A、B选项违反报酬请求权要件；D选项协商需以法律规定为前提。知

识点：合同解除后的报酬请求权。易错点：考生容易混淆必要费用与报酬的区别。

7、独家代理协议解除后，双方对解除效力有争议的，应通过何种途径解决？

A、自行协商

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B、申请仲裁

C、提起诉讼

D、以上均可

【答案】D

【解析】正确答案是D。《民法典》规定，合同争议可以通过和解、调解、仲裁、诉

讼等方式解决。A、B、C选项均为合法途径，但非唯一选