2025年房地产经纪人佣金在房产拍卖、抵债等特殊交易中的处理专题试卷及解析.pdfVIP

2025年房地产经纪人佣金在房产拍卖、抵债等特殊交易中的处理专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人佣金在房产拍卖、抵债等特殊交易中

的处理专题试卷及解析

2025年房地产经纪人佣金在房产拍卖、抵债等特殊交易中的处理专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在法院强制拍卖房产的佣金支付中，通常由哪一方承担？

A、买受人

B、被执行人

C、法院

D、拍卖机构

【答案】A

【解析】正确答案是A。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖

财产的规定》，拍卖佣金由买受人承担。B选项被执行人通常已无力偿债；C选项法院

不承担商业费用；D选项拍卖机构是收取方而非承担方。知识点：拍卖佣金承担主体。

易错点：误认为被执行人承担所有费用。

2、房产抵债协议中，经纪人佣金最合理的支付方式是？

A、由债务人单独支付

B、由债权人单独支付

C、双方按比例分担

D、从抵债房产价值中扣除

【答案】C

【解析】正确答案是C。抵债交易中双方均受益，佣金应由双方按受益比例分担。A、

B选项将责任单方化不合理；D选项可能损害债权人利益。知识点：抵债交易费用分担

原则。易错点：忽视交易双方的权利义务对等性。

3、破产清算中的房产处置，经纪人佣金应如何列支？

A、优先债权

B、共益债务

C、普通债权

D、劣后债权

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《企业破产法》，破产程序中发生的合理佣金属于共益

债务。A选项优先债权仅限特定情形；C、D选项清偿顺序靠后。知识点：破产费用分

类。易错点：混淆共益债务与普通债权的清偿顺序。

4、司法拍卖中，若拍卖公告未明确佣金承担方，应如何处理？

A、由法院裁定

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B、默认由买受人承担

C、免除佣金

D、由买卖双方协商

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据行业惯例和《拍卖法》，未约定时默认买受人承担。A

选项法院不干预商业约定；C选项不符合市场规则；D选项拍卖程序中通常不另行协

商。知识点：拍卖规则默认原则。易错点：忽视行业惯例的约束力。

5、以房抵债的过户过程中，经纪人佣金是否包含税费？

A、包含全部税费

B、仅包含中介服务费

C、由税务机关决定

D、无需区分

【答案】B

【解析】正确答案是B。佣金仅指中介服务费，税费是法定义务另行缴纳。A、D选

项混淆费用性质；C选项税务机关不决定佣金构成。知识点：佣金与税费的区别。易错

点：将所有交易成本视为佣金。

6、不良资产包处置中的房产拍卖，佣金支付方通常是？

A、资产管理公司

B、原债务人

C、竞买人

D、政府监管部门

【答案】C

【解析】正确答案是C。不良资产处置参照普通拍卖规则，由竞买人支付佣金。A

选项资产管理公司是委托方；B选项原债务人已退出交易；D选项监管方不参与费用承

担。知识点：不良资产处置规则。易错点：误认为委托方承担佣金。

7、房产流拍后以物抵债，经纪人佣金如何计算？

A、按流拍价计算

B、按抵债协议价计算

C、按评估价计算

D、重新协商确定

【答案】B

【解析】正确答案是B。佣金应以实际成交的抵债协议价为准。A选项流拍价非最

终成交价；C选项评估价仅作参考；D选项通常不重新协商佣金基数。知识点：佣金计

算基数确定。易错点：混淆不同价格类型的适用场景。

8、跨境房产拍卖中，佣金支付货币应如何确定？

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A、委托方货币

B、拍卖地货币

C、竞买人货币

D、双方约定货币

【答案】D

【解析】正确答案是D。跨境交易应尊重当事人意思自治。A、B、C选项单方确定

可能引发争议。知识点：跨境交易货币约定原则。易错点：忽视合同自由原则。

9、执行和解中的房产处置，经纪人佣金是否可减免？

A、一律不可减免

B、由法院决定

C、双方协商可减免